今年以来，全社会固定资产投资呈高速增长势头。一季度全社会固定资产投资同比增长43％，比去年同期增长了15.2个百分点，增幅之高是多年所没有的。新开工项目过多，部分行业盲目投资增势未减，钢铁、水泥投资增长一倍以上，其中房地产开发投资增长41.1％。

  针对这种情况，中央采取一系列宏观调控措施，连续出台与房地产市场相关的多项重大政策，如对房地产项目坚持适度从紧的供地政策；积极调整土地供应结构，加大普通商品房土地供应，限制高档商品房土地供应；提高房地产开发项目资本金比例；清理固定资产投资项目；停止非农建设用地审批半年；紧缩房地产开发信贷等。

  这一系列宏观调控措施已经取得初步成效。国家统计局发布的有关统计数字表明，今年1至5月份房地产开发投资、新开工面积、土地购置面积等指标增幅走低，商品房销售面积继续保持快速增长。

  从土地开发情况来看，全国完成开发土地面积6480万平方米，同比增长19.8%，低于去年同期22.1个百分点；本年购置土地面积12380万平方米，同比增长9.8%，增幅比去年同期回落46.9个百分点。5月当月，全国完成土地购置面积2888万平方米，同比下降19.5%。

  房屋竣工面积增幅回落，商品房销售面积增加。1至5月份，全国累计完成房屋竣工面积7084万平方米，同比增长21.4%，增幅比去年同期低20个百分点。全国商品房完成销售面积8310万平方米，同比增长30.9%。其中，销售给个人7839万平方米，同比增长32%。

  房地产开发资金结构进一步得到调整。1至5月份，全国房地产开发企业本年资金来源累计为6173亿元，同比增长39.3%，低于去年同期3.2个百分点。其中，国内贷款1408亿元，增长17.6%，增幅比去年同期回落33.7个百分点；企业自筹资金1919亿元，增长42.3%，增幅比去年同期提高6.7个百分点；定金及预付款2364亿元，增长54.7%，增幅比去年同期提高11.7个百分点。

  与此同时，商品房平均销售价格明显攀升。1至5月份，全国商品房平均销售价格为2708元/平方米，同比增长10.7%，增幅比去年同期提高3.7个百分点。

  有关专家认为，尽管从前5个月的统计数据可以看出，房地产市场的宏观调控已经取得一定的效果，投资开始从高位持续回落，但是投资增幅仍较大，投资结构不合理、商品房价格偏高的问题仍然存在，宏观调控的任务仍然不能放松。

  对于房地产市场的发展，国家发展和改革委员会有关负责人近日指出，国家鼓励发展居民住宅，特别是中低档商品房。今年的宏观调控主要用经济的、法律的手段，辅之以必要的行政办法来进行。只要是有条件、有能力的企业和开发商，只要能保证资金等各方面的供给，符合各方面法律法规的要求，在允许的范围内仍可以发展。