• 杜绝“假按揭”完善房地产业
• 2004年07月13日
•    去年6月25日，国家审计署公布2002年度审计报告，报告显示，仅抽查的广州地区建行的八家支行，就出现了10亿元之巨的虚假按揭。虽然仅是广州地区建行的八家支行，但却揭开了全国虚假按揭的冰山一角。
  　　关于虚假按揭，业内一般是指房地产开发商利用内部职工或者其他关系人员的名义，将暂时无法售出的房子购入，从而获取银行贷款的行为。开发商在办理这些假按揭之后，会每个月替那些所谓的“业主”供款，直到将来有一天这套房子真正卖出去。
  　　一位开发商对记者表示，“假按揭”是房地产市场的“潜规则”。他坦陈，在前几年，假按揭是房地产业“非常正常”且“业内熟知”的开发商融资行为，一房两贷甚至多贷在当时经常发生。
  　　在本次对全联地产“假按揭”进行调查的过程中，记者发现，假按揭现象的出现，一方面由于发展商资金短缺、急于套现，另一方面又与银行的审批制度过于宽松有关。
  　　资金加快流动可赚取更多的利润。在房地产高速发展的背景下，在预期房地产抵押贷款万无一失时，银行往往会放松贷款审批，同时也放纵了房地产开发商铤而走险，玩起“假按揭”的“危险游戏”。
  　　据全联地产的前销售代理公司某负责人向记者提供的全联地产内部财务资料显示，从1998年到2003年，全联地产通过这种按揭手段，先后从中国建设银行和中国工商银行获取贷款8244万元，假按揭所涉及的房产共100多套，几乎分布于全联地产前后在北京开发的所有项目。
  　　如果说全联地产只是北京房地产市场“一叶”，谁能预言整个“秋天”？
  　　所幸的是，自去年以来，一系列针对房地产业金融信贷的政策相继推出，去年6月份出台的央行“121”号文件，对期房没有封顶就办理按揭贷款的惯例亮出了红牌。今年2月份由银监会推出的《商业银行房地产贷款风险管理指引（征求意见稿）》，则对住房贷款进行了比以前更为严格的控制。
  　　随着这一系列信贷政策的出台，“潜规则”——商品房“假按揭”最终会被推向风口浪尖。一旦开发商销售环节不畅，或者资金链出问题，后果将会是致命的。广州的广地花园、北京的全联地产是个深刻教训。