调查表明该行业整体薪酬与去年相比差别不大

　　北京外企太和企业管理顾问有限公司今年在全国20个重点城市的房地产行业启动薪酬调研，于6月初完成了2004年度北京和深圳两地房地产行业薪酬调研报告。本次薪酬调研得到了北京深圳共计五十余家地产知名企业惯例性的参与。

　　深圳：决策层以上轻微上涨

　　2004年度深圳房地产行业基本现金收入（中位数）与去年的对比情况请见图1,明显看出从主管层（职位等级5~8）以上的岗位其基本现金迅猛增长，最高涨幅超过了50％。但我们再分析一下针对深圳房地产行业总薪酬（中位数）2004年与2003年的对比情况（图2），会发现相对于去年，深圳房地产行业整体总薪酬只是在决策层（职位等级：19~25）之后才出现轻微上涨，涨幅不超过1％，而之下等级的岗位薪酬即均略有所下滑。

　　中低层现金增加，总薪酬普遍降低的现象可印证目前深圳地产处在发展的成熟时期，地产开发当地项目利润普遍摊薄的现象，业内也有人称这种随之而来的所谓薪酬下浮反而是深圳地产市场化程度较高的体现。

　　北京：经理层之上涨幅较大

　　与深圳相似的是，与2003年相比，北京房地产行业基本现金仍然呈现了较大的涨幅，只是覆盖面更扩至从普通专员到总经理的范围。

　　与深圳房地产行业总薪酬大部分下滑所不同的是，北京房地产行业的整体总薪酬特别是从经理层（职位等级11~15）之上的岗位在2003年的大幅上扬之后仍然保持着稳步的增长，这是北京房地产行业发展在2004年持续走稳的结果。

　　就房地产开发而言，北京的资源有不可取代之处，与深圳、广州等房地产发展较早的地区相比，北京的房地产仍有10年到15年的成长期，北京地产开发利润空间依然较大，外地发展商纷至沓来，成为房地产高速发展市场支撑的基础。

　　两地房地产行业同等级的不论是现金收入还是总薪酬收入的水平实则差异无几：经理层的年度总薪酬在15~20万，总监层年度总薪酬在20~35万，决策层年度总薪酬中位数也在50~60万左右浮动。

　　在经过2003年房地产市场的重新洗牌和排序之后，两地房地产行业同等级之间的薪酬差异弱化，薪酬逐渐趋同。

　　从两地收入前十名看市场特色不尽相同

　　调查显示，在北京房地产行业经理层总现金薪酬前十名的岗位排行榜上，高级法律顾问年薪中位值为174438元，排行首位（见表格）。项目事务经理和市场经理分别以156220元年薪中位值和148628元的年薪中位值排名二、三位。其后依次是媒体策划经理、资本运营经理、材料经理、广告策划经理、高级建筑工程师、首席建筑师和项目开发经理。

　　在深圳方面，薪酬最高的“土地购买经理”要比北京的薪酬状元多得多，年薪中位值达到228860元，而排行榜中前九位的薪酬水平均略微高于北京。而人力资源经理、财务经理这类职能部门经理在深圳也可以获得相对较高的报酬和关注，说明深圳地产发展商逐渐从关注业务和项目，侧重项目的经营和利润的创造转而到提升和加强管理职能，特别是人力资源管理。

　　除上述岗位之外，包括首席建筑师、项目事务经理、材料经理等房地产特色岗位的总现金薪酬在两地均处在前十强之列；特别是首席建筑师，在深圳更是可以获得更充分的青睐。

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薪酬项目的结构关系：

年度基本现金收入总额＝基本月薪收入×年度月薪发放次数

年度固定现金收入总额＝年度基本现金收入总额＋年度补贴收入总额

年度现金收入总额＝年度固定现金收入总额＋年度变动收入总额

年度总薪酬＝年度现金收入总额＋年度福利总额