上半年，南山房地产竞争力较强

　　“南山一定是抢了同城兄弟们的饭碗了。”海岸地产副总经理陈枫认为人居西移现象使得南山住宅发热。

　　目前，随着特区内罗湖区和福田两区土地资源的日益减少，两区房地产开发及销售规模出现下降趋势，而南山区开发规模较大，尚有多个较大楼盘在售，且房价相对比罗湖、福田低，因此南山房地产竞争力较强。在上半年分析报告中，深圳市国土资源和房产管理局这样评价这种结果。

　　深圳市中原深港研究中心认为，近年来，随着南山区经济社会的快速发展，区域基础设施已相对完善，交通日趋便利，其生活环境的舒适与便利程度已与罗湖、福田有一拼，对房地产消费者具有越来越大的吸引力，南山房地产热是市场竞争的结果。市场竞争使得越来越多的消费者选择在南山购房，南山住宅销量不断上升。

　　下半年，深圳湾豪宅集体发力

　　中信红树湾、瑞河耶纳联军集体出现在刚刚闭幕的地博会上，暗示深圳湾住宅在深圳的地位越来越巩固。土地与自然景观稀缺等因素，决定了深圳湾住宅必然成为深圳市场豪宅新生片区。

　　据了解，此3盘入市时间都将集中在8-9月份，此外，京基·御景东方也扎稳了脚跟。招商海月花园3期已经开始在市场露脸了。而卓越集团也将启动其在南硅谷项目加入今年上半年竞争相当激烈的南硅谷之争，这样，红树湾、后海、南硅谷，将组成南山的深圳湾阵团。置业国际董事总经理罗志聪认为，从红树林到海上世界，15公里的生态长廊对整个区域的地产竞争里是一次飞跃性的提升。深圳湾除了将对深圳国际化进程产生重大影响外，还会对深圳今后的地产格局和人居生活产生积极的意义。盛产品牌与明星的南山把下半年的宝押在了深圳湾。