大盘新盘增加热点区域升温

　　资深地产研究人士半求认为，今年下半年将出现一个大盘集中推出的高峰期。目前，深圳在售的几个大盘屈指可数。而下半年，将会有很多大盘陆续推出，红树湾片区的红树西岸、中信红树湾以及瑞河耶纳三个项目都将在9月份左右推出，万科坂田项目万科城也将在年底前推出一期。

　　值得关注的是，仅红树湾片区三个项目，下半年的推出量就有50多万平方米。这一数量超过了罗湖楼盘上半年的销售面积总和。如此庞大的体量，足以改变整个深圳楼市的风向标。

　　另外，据介绍，蛇口东角头还有一块占地达到30万平米的地块，该项目属南海控股下属公司六湾实业和益田地产。这块大面积的地块将在年底前启动，该项目建成之后将是南山少有的大盘之一。

　　如此多的大盘集中释放，对于缓解目前楼市供不应求的局面大有好处。相对于往年，我市上半年的楼盘推出数量明显减少。这一方面是由于政府对土地出让数量的严格控制，导致部分发展商放缓开发的速度；另一方面是由于发展商存量土地减少，开发的规模也跟着放缓。有关人士认为，适当的空置量可以形成买方市场，减缓楼价上涨的势头，消费者也有更多的选择余地。所以下半年大盘的增加，对于楼市的健康发展是很有利的。

　　随着下半年楼盘推出量的增加，必将引发一些热点区域的浮现，红树湾片区就是一个典型。其实从2004年一开始，红树湾片区就开始受到关注，而下半年，这里的3个项目同时销售，必将吸引整个深圳市场的目光。

　　楼市重心西移楼价波动微小

　　几年前，南山似乎还是一个偏远的区域。但滨海大道开通后，似乎一夜之间，南山楼市便如鲜花般开始怒放。特别是近两年，在罗湖和福田可开发土地面积大幅度减少的时候，南山的土地储备优势发挥得淋漓尽致。近年来，已经有越来越多的消费者选择在南山购房，使南山区住宅销量不断上升。

　　近期，深圳市国土资源与房产管理局统计的资料显示，上半年南山住宅销售比例明显增加，占全市住宅销售总面积的36％，同比增加了12个百分点。

　　针对目前的状况，一些地产人士则很直接地指出，深圳的楼市重点已经西移，而且未来5年内都不会改变。他指出，在未来的几年之内，罗湖和福田的推盘量将更加少，特别是罗湖，下半年除了正在推的百仕达东郡之外，其余的楼盘都卖得差不多了。在旧改完成之前，罗湖楼盘供应量可能不会往上升。福田虽然有优越的地理位置，是深圳的黄金地带，可是新增土地供应情况也几乎为零。因此，未来的几年，深圳的地产都将向西看，南山仍然是深圳关内开发潜力最大的区域。

　　在房价方面，上半年我市楼价有稍微上浮。下半年，随着供应量的增加，市场可能出现适当的空置量。这对于抑制房价上涨、增加市场的有效循环都是有利的。