深圳房地产市场正悄悄进行着一场影响深远的变革。数据显示，今年上半年，每当一个深圳人买一套新房，就会同时有一位市民购买一套二手房。二手楼交易面积接近新房销售面积，占据我市房地产市场半壁江山，这在我市历史上还是第一次。

    今年我市的二手房市场用“火”字来形容一点也不为过。中联地产园岭营业部经理林娇告诉记者，她所在的营业部刚刚挂出一套面积约80平方米的三房信息，两天之内竟然有15批人要求看房。她说，其实这并不是一套条件十分好的房子，但没想到三天内就成交了。

   市国土资源和房产管理局的备案统计数据更能说明问题。今年上半年，我市二手房交易2.6万件，交易面积达到330万平方米，交易面积比上年同期增长63.6％，已超过历年二手房交易的增长速度。同时，二手房交易面积与同期新房销售量的比例达到0.81比1,也超过历年同期比值。二手房交易面积已接近新房销售面积。

   为了改善居住质量，许多人卖掉旧房二次置业，是二手房交易火爆的重要原因。来深圳十年的杨先生和王小姐原先住在景田，手头有些积蓄之后，也为了方便孩子上学，他们将自己90平方米的旧房卖掉，在华侨城买了一套150多平方米的新房。市房地产研究所的王锋博士表示，卖旧买新在市场上占很大分量，上半年约有250万至300万平方米的销售来自这一类型。

   市国土房产局房地产业管理处处长黄福来认为，除了人们改善居住条件的要求之外，大量中低收入人群对中低价位住房的需求，是我市二手房销售大幅增长的中坚力量。他说，新房价位一般都比较高，有关调查显示，我市居民心理承受房价水平在每平方米4000元至6000元，而绝大部分二手房正好处于这个区间。同时，二手房一般都在比较成熟的大社区，配套完善，物管费低，出行成本不高，这些都对人们有着很大的吸引力。

   市综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，二手楼交易面积接近新房销售面积，体现了我市房地产市场的一种大置换，满足了不同阶层梯度的购房需要，使我市住房梯度消费结构更趋合理，形成了市场的良性循环。王锋也认为，二手房销售的增长，对稳定和平抑我市房价，也将会发挥极为重要的作用。