据悉，深圳市本季度商铺市场供应仍然主要来自于罗湖区，除金光华广场和华润中心继续上季的招商工作外，由于大型商场如城市天地广场等在招商时予以客户一定优惠，条件相对有吸引力，使得部分原人民南路街铺的租户在租约期满时不再续租，导致该区域内的短期供应量有所增加，出租压力较大。东门商圈有大型商场筹备开业，如营业面积达3万平方米的鹏运广场及在步行街约7万平方米的改造项目。
另外，相对于某些商业物业被分割成为小面积，使得商业产权过于分散而不利于整体经营，一些有实力的发展商开始倾向于将物业整体或者分层租售，甚至只租不售，并通过长期的营运来保证商场质素的统一，以期在度过一定的调整期后，成为成熟的商业物业品牌。
商铺需求集中在罗湖区
本季商业物业需求的最大亮点来自港资及其他外资银行。目前深圳已有19家外资银行获准经营人民币业务。另外，CEPA的影响给三级市场商铺带来利好势头。口岸附近的个体经营户有所发展。罗湖口岸附近佳宁娜广场的铺位出租率保持90％以上；皇岗口岸周围的小餐饮业也有所增加。从区域来看，本季的需求主要集中在罗湖区，吸引投资者首先考虑的并非传统的区位优势，而是发展商的实力与长期管理能力。
三级市场销售压力更大
本季各区的商业物业延续上季的平稳走势，租售价格并无太大波动。三级市场多数物业已使用较长年限，资金回收期短，其销售与二级市场的新盘相比有一定的压力。
据专家分析，CEPA对深圳整体的商业物业影响尚未完全显现，利用CEPA概念的项目需要及时调整方向，以求更好的发展。大型、综合性强的商业将更受消费者欢迎，而这些商业的入伙、开业将带动周边商业物业的租售价格上升，造成良性的辐射影响。