- 新规划瞄准大深圳
- 2004年08月09日
- 日前，新成立的深圳市规划局召开了深圳市城市功能组团研究工作会议，并出台了《深圳城市功能组团研究》初稿。令人关注的是，这是深圳规划局新成立以来第一次向外透露深圳规划工作，并且规划思路也有较大调整，深圳地产的未来可能因此而发生变化。
大深圳规划思路调整
《深圳市城市功能组团研究》初稿出台体现了规划的龙头作用，对于加快关外两区城市化步伐具有特别重要的意义。在研究报告中，新的组团规划打破了镇、村等行政管理区的局限，强调规划组团以生态为先、布局合理等为原则。初稿透露的信息表明，南山、宝安、龙岗的中心组团功能得到大幅度提升。
深圳地产研究人士半求认为，《深圳市城市功能组团研究》最引人注目的还是大幅度调整龙岗的规划，强调深圳与惠州大亚湾的衔接，从规划上为“大深圳”的形成留下了空间。深圳市规划局此次摒弃以前的条块分隔模式，以产业导向对外衔接为思路调整出的深圳新组团网状空间结构规划，将推进特区内外城市的一体化发展，提升城市整体标准与质量，与香港、珠三角区域协调发展，对深圳地产产生深远的影响。
关外城市功能大提升
南山组团用地面积为72平方公里，是特区西部区域性交通枢纽和物流中心，全市教育、科研基地和旅游度假胜地，重要的高新技术基地和临港工业区。南山由于拥有强大的高新科技园，是典型的产业经济形态，从房地产开发的状况来看，南山商业文化中心区的建设基本完成，科技园片区将是以后地产发展的重要地区。初稿强调要加强南山商业文化中心区的聚焦和辐射能力，并考虑西部通道建立以后深港衔接的需要，形成次级商务中心，预留必要的城市发展空间。科技园区完全有条件成为南山组团的次级商务中心。
宝安组团的中心建设是另一个焦点。宝安组团与南山组团将一起作为城市核心城区，以深南大道、新城大道为纽带，完善深圳国际机场到罗湖的核心服务功能。宝安原来由于村镇林立，在城市规划中有明显的滞后作用。如今，深圳城市化的推进，为总体规划奠定了良好的基础，宝安中心区是全市规划中条件和环境最好的中心区。
随着宝安中心区大量的土地出让，近两年内这里必定是龙争虎斗。目前，中心区内集中了十多家发展商，如宝安本土发展商，泰华、富通、福中福等，也有市区内的发展商，如深业、高发等。项目情况都不一样，激烈的竞争会使开发商更加注重产品的质量和项目的规划，从而提升中心区的形象。然而，由于发展商众多，政府如何协调中心区的发展，将是一个难点。
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