7月27日，南山区蓝山美墅的382户业主收到了发展商方兴达公司发出的书面入伙通知，业主们被告知7月31日到小区验房并办理入伙手续。

　　然而，7月31日，本应是皆大欢喜的新居入伙却出现了业主与开发商都不愿意面对的情景——160多户业主当场联名拒绝收楼及办理入伙手续。随后几天内，拒绝收楼的业主又增加到190多户。

　　业主投诉蓝山美墅不具入伙资格

　　8月7日上午，记者赶往蓝山美墅进行采访。在小区临街的商铺内，已经驻扎了十余家装修公司，但铺位前少有人光顾，气氛有些沉闷。在商铺的公告栏里，贴有7月27日深圳市建设局出具的《竣工验收备案收文回执》、业主给开发商的公开信以及开发商的回复。

　　蓝山美墅小区外，数十名业主正聚集在一起，由何先生牵头，他们在集体凑钱聘请律师准备和开发商谈判，费用为每人200元。何先生告诉记者，他们几次与开发商沟通均无任何结果，而且是发展商主动提出要和律师谈判甚至“要在法庭上见”的，没有办法，他们只好聘请律师。

　　何先生向记者出示了《致蓝山美墅家园业主的一封公开信》，业主们认为小区面貌与宣传不符、开发商没有履行部分合同条款、入伙手续不全和工程质量问题是造成业主们拒绝入伙的主要原因。何先生说，7月31日他们按照方兴达公司的入伙通知书去验房，业主代表们在测量花园面积以及查验相关证书后，发现花园内多处未能完工且做工粗糙，花园面积与规划中的不符，入伙手续中缺乏《深圳市燃气工程验收证书》，而且许多住户的房间内存在空鼓、裂缝、渗水等质量问题，因此，业主们认为现在的小区还不具备入伙条件。业主联名以书面方式通知方兴达公司拒绝收楼，并且提出了楼盘的整改意见书，但在上述问题上，开发商始终未能给出满意答复，只是咬定他们已经具备法律上入伙的资格，但我们也有拒绝入伙的权利。

　　记者调查部分公共设施未完工

　　在业主们的带领下，记者参观了小区的花园。

　　整个小区的花园建设尚未完工，不少工人正在忙碌地搬运沙石，院内随处可见堆放的砖块以及施工工具。在小区的大门口，业主们指着一块刚刚铺好大理石的空地说，这就是我们的旱地喷泉。记者发现，上面已经安装了一圈喷头，但水管和电线尚未安装完毕，砖石横陈、颇为凌乱。而广告宣传中咖啡座现在只搭起一个框架，儿童游乐场更是不见踪影。

　　在与另外一个小区相邻的地方，是一个半圆形的消防车辆通道，业主们说，规划中这个圆盘距离小区6米多，但在验楼时的实际测量中，发现这个距离变成了3米，小区无形中缩水3米多，这是让他们无法接受的。何先生说，这些公共设施都未完工，整个小区杂乱不堪，质量粗糙，甚至存在着很大的安全隐患，开发商又不给个明确的完工时间答复，怎能让业主安心入伙？

　　业主们说，在宣传资料中，还有几栋楼是标有公共排烟道的，而现在，所有楼层全部没有安装。业主曾先生说，他家的生活阳台正对着隔壁的排烟口，将来连衣服都不敢晾，而且外墙用不了多久就会变得黑乎乎的了。

　　而业主林先生担心的则不仅仅是小区的公共设施，房子质量问题正把他搞得焦头烂额。记者看到，在他向物业管理公司提出的维修意见书中，一共列出了36项问题，写满了表格的正反两面。他向记者诉苦，渗水、裂缝他全摊上了，甚至连窗户都关不上，如此质量，叫他无法放心入住。A栋业主封先生说，他家的墙上有着明显的裂缝，他正准备请专业人员前来重新验楼。另外一名业主强烈要求记者到他的房子里看看他的漏水问题，在把水闸打开后，记者发现，阳台的地面上竟然开始往外渗水，业主无奈摇头苦笑。

　　发展商回应楼盘已达到入伙要求

　　8月9日，记者再次来到蓝山美墅，方兴达公司有关负责人李应平就业主拒绝入伙的问题接受了记者的采访。

　　手续齐全，具备法律意义上入伙资格

　　李应平说，业主有拒绝入伙的权利，但蓝山美墅已经通过有关部门的验收，手续齐全，完全具备法律意义上的入伙资格。而且他们已经拿到建设局的《竣工验收备案收文回执》并在公告栏中张贴，而建设局只有在证件齐全的情况下才会发出回执。消防、电梯、工程质量、燃气也已经全部通过有关部门的检测。业主们认为缺少的《深圳市燃气工程验收证书》，根据2004年7月1日施行的《中华人民共和国行政许可法》，对行政管理部门的审批权进行了重大调整，建设局只保留了《施工许可证》的审批一项行政许可，燃气验收已经不进行单独列项验收。李说，对此方兴达公司已经向业主作过相同解释，但业主不予理会。

　　房屋质量，通过鲁班工程监理公司验收

　　对于房屋的质量问题，李应平说，他们已经通过鲁班工程监理公司的验收，并无诸如楼板开裂、外墙漏水等重大质量问题。业主们所反应的裂