提高存款准备金率和房地产开发固定资产投资项目资本金比例等政策的出台，带来的是更为严峻的考验。房地产界于是有了“遭遇严冬”的说法。

　　透视一：放盘速度将减弱？

　　压压楼市虚火

　　今年以来，政府对地产的政策调整尽管主要体现在土地和金融政策两个方面，但从市场本身来说，今年以来的房地产政策，更加“严”。

　　变盘指数：★★★★☆

　　近几年，房地产市场的发展确实处于一种“高速膨胀”的态势，从排队买房到疯狂圈地，房地产市场的高额利润，似乎到了人人都想做地产的地步。房地产开发尽管还没有形成“泡沫”，但不少地方楼市一天一个盘的增长速度，确实有点“过热”。无论从开发投资、开发面积等方面，房地产的增长速度都远远高过GDP的增长。

　　伴随房地产市场的快速发展，房地产市场的不均衡现象由此而生。为此，国家有关部门从2003年开始采取措施给房地产市场“降温”。

　　到目前为止，已相继出台了各种各样的政策法规20余个，从去年2月份国土资源部叫停别墅用地的土地供应、央行调整房地产信贷政策的121号文件、最高法院关于房地产合同纠纷的司法解释到今年央行提高存款准备金率、银监会紧急叫停商业银行在五一前的所有贷款、国务院关于提高房地产开发固定资产投资项目资本金比例等等有关规范性的法令、文件和政策，使地产企业面临新考验。

　　如果说2003年，是中国房地产市场受政策影响极大的一年。那么2004年政策对房地产市场的影响与2003年相比是有增无减。今年以来，政府对地产的政策调整尽管主要体现在土地和金融政策两个方面，但从市场本身来说，今年以来的房地产政策，更加“严”。一些业内人士对于2004年的判断，将是房地产业回归现实和最动荡的一年，也是地产与资本密切结合的金融年，地产拉动力仍在，但增长步伐会放缓。

　　对此，有人说今后随着并购趋势的出现，地产业将更加向专业化、集约化、规模化发展。房地产市场中的“高膨胀”和“虚火”现象将得到有效遏制。供应量的增加，以及各地对炒楼和市场运作的规范化，将促使楼市“降温”，最明显变化是放盘速度将得到减弱。

　　透视二：行业前景令人“堪忧”？

　　地产经得起冲击吗？

　　在否认房地产“泡沫”之说的市场条件下，有关部门所出台的政策不应该是限制房地产行业的发展，在资金等方面应该给予相应扶持

　　变盘指数：★★☆☆☆

　　今年上半年，对大多数地产商绝不是阳光明媚的季节，土地紧缩、信贷收紧，房地产行业最主要的两大要素全都面临宏观调控的大棒，招招均直指房地产的软肋，让开发商们着实有些抵挡不住。开发商们自然是日子难过，拿地的成本在变高，获取贷款的途径在变得艰难，这也使得业界对今后的发展前景，表现出“堪忧”。不少地产名人在接受本报记者采访时都表露了这种忧虑。

　　华新国际董事长、上实股份总裁卢铿接受本报记者采访时说，从去年6月的央行121号文件到8月的国发18号文件再到如今刚开始的宏观调控、金融紧缩政策，在不到一年的时间里，政策的反复重大波动令许多相关人士更加密切地关注着这个行业的前景。

　　房地产是一个政策性极强的行业。卢铿提出这样的疑问：为什么这些年来房地产行业的政策总是起伏不定，时收时放并且一放就乱、一收就死？

　　华远集团总裁任志强则强调，在全国投资增长过速时，为防止出现过速增长而引起的通涨，没有人会面对国家用宏观调控的手段来调整经济发展的过快步伐，使其更加合理与平稳。但将金融调控的主要目标集中于房地产的做法值得研究。

　　SOHO中国董事长潘石屹说，政策对市场会有较大影响。负债率过高的房地产企业一旦资金不能立即接上，将被无情地淘汰出这个市场。可以预料的是，市场将会进一步两极分化。

　　一些不愿透露姓名的开发商老总也表示，房地产发展到今天，已成为国民经济的支柱产业，事实上也得到国家的行业地位的承认（即去年国务院18号文），在否认房地产“泡沫”之说的市场条件下，有关部门所出台的政策不应该是限制房地产行业的发展，在资金等方面应该给予相应扶持，毕竟房地产经不起大风大浪。

　　但是，担忧之外也应看到好的一面，此轮紧缩调控的背后，或许将开启一个新地产时代，将会比现在更具规范性。

　　透视三：中小开发商淡出楼市？

　　小企业并非死路一条

　　“新政”将促使中小型企业间的并购，对中小企业会形成新的活力。

　　变盘指数：★★★☆☆

　　一位不愿透露姓名的开发商老总告诉记者，该公司的注册资本是2000万元，相对这些大牌的开