深圳个人住房贷款政策稳定，贷款余额稳步增长，各银行频频推出新型金融产品

　　最近，全国各大城市房地产市场频频传出银行“惜贷”的传闻，深圳也屡屡爆出“银根紧缩”、“贷款买房难”的消息，但最新统计数据却显示，上半年上海个人贷款依然以相当显著的速度向上增长，个人住房贷款同比增幅达到20％；南京消息称，南京市居民购房意愿仍很强烈，个人住房贷款今年新增了48亿元，较年初增长了21％，同比多增了12.5亿元。在深圳，各大银行个人住房贷款政策稳定，并未听闻哪家银行有提高首期，降低按揭成数的消息，同时贷款余额仍在稳步增长，此外各银行还频频推出各项新型的个人住房贷款金融服务。

　　惜贷的说法并非“空穴来风”。在宏观调控的背景下，各家银行纷纷加强了对个人住房贷款的风险控制。民生银行有关人士告诉记者，民生银行个人住房贷款业务还如以前一样照常办理，但一定程度上已经受到从紧的货币政策影响，对个人业务的原则是“优中选优”，放贷将更加谨慎。同时，银行将更加强调贷后检查及管理。在其他银行，记者得到的解释与此如出一辙。

　　但风险控制措施并不等同于银行“惜贷”，个人住房贷款作为银行优质资产的地位并没有改变。今年上半年，上海个人住房贷款增加345.11亿元，增幅达20％。南京市居民购房意愿仍很强烈，个人住房贷款今年新增了48亿元，较年初增长了21％，同比多增了12.5亿元。在深圳，各大银行个人住房贷款政策稳定，并未听闻哪家银行有提高首期，降低按揭成数的消息，同时贷款余额仍在稳步增长，个人消费贷款不良资产率逐步下降。深圳银监局预计，到年末不良贷款率仍可降至6％—7％的较低水平。风险控制好的如工商银行深圳分行，上半年个人消费贷款不良资产率仅为1.09％，资产质量达国际先进水平。

　　此外，各银行还频频推出各项新型的个人住房贷款金融服务。深圳市商业银行推出“一手楼超前按揭贷款”，客户申请“超前按揭”，由该行一次性付清开发商全部购房款，从而让客户轻松享受开发商给予的优惠房价折扣，然后银行再根据客户需求提供相应的贷款额度、成数和期限。

　　中国银行深圳分行则大力推广“步步高”个人抵押授信额度贷款，客户可以房产抵押依据获得个人最高贷款额度，在该额度内，客户可以使用尚未提用的贷款额度用作装修、买车、投资，免除了反复的房产抵押手续；客户还可以随时使用，随时归还贷款，最大限度节省利息支出，额度有效期最长达30年。

　　业内人士认为，银行业正处于两难之中。一方面在目前宏观调控的大背景下，加强风险控制势在必行；但另一方面，在目前房地产市场并未出现明显跌势的情况下，银行很难对这样一块精品市场放手，加强风险控制和创新金融服务成为房地产金融的两大主题。