此前有媒体报称，在发放了部分投资性购房按揭贷款后，警觉的广州银行业对于温州炒房团首先亮起了红灯。5月底，广州银行业集体对炒楼贷款实行封杀。广州银行业的一个共同动作是：一律封杀炒房团尤其是来自外地的购买力量申请的批量按揭，同时对个人投资性购房和高档别墅也实行限制———执行商业贷款利率和降低贷款成数，而一些银行则停止了商铺贷款。有报道声称：中行广东分行某支行有关人士透露，广州各银行已经接获上级会议精神：全面停止办理持温州身份证的个人按揭业务。不过，中国银行广东分行有关负责人在接受记者采访时却一再强调，广州各大银行并没有接获上级有关精神，也没有集体对炒楼贷款实行封杀，更没有联手对持温州身份证的申请人停止办理个人房贷按揭业务。

　　不过，该负责人承认，国家政策对投资或投机性炒房有控制，因此广州各家大商业银行都会对投机投资性炒房贷款实施严格限制，包括提高贷款利率、压低成数，缩短年限甚至拒绝放贷等等。对于有业界人士将近期温州炒房团在广州相继出现的“退定”归因于广州银行业对温州炒房团炒楼贷款实施的集体封杀，该人士认为这一讲法不合理也不公平。他表示，炒楼行为蕴藏着巨大风险，而这一风险最后会转嫁到银行方面，广州银行业在此方面早有“前车之鉴”。据悉，至今银行收回的抵债资产中，有60％以上是与楼房有关的不动产。

　　想用银行的钱来投机炒楼不现实，因为银行严控对炒楼贷款。而埋怨银行更是无理，该负责人一语道破了“天机”：“银行不鼓励炒房行为”———这可以说是温州炒房团在广州遭遇银行群起“狙击”之因。

　　温州团败走羊城

　　今年春夏交替之际，温州炒房大军的身影开始在广州闪现，随即大规模出现。温州炒房团大都选择郊区盘，据悉，温州炒房团出手极显豪气，他们对十几个楼盘出手，一次落定十几套甚至几十套，最多的一个楼盘甚至被定下了70多套！

　　温州炒房团的出现，尤其是温州炒房团所显露出来的豪气，激活了广州一些地产商深埋心里很久的幻想，由于此前广州楼价已连续8年下跌，不少地产商都希望温州炒房团的到来，能重振广州楼市雄风，刹住楼价连续多年的跌势。“此举确实无可厚非”，某业界人士表示，“但一些楼盘借此肆意炒作却走过了头。”

　　据了解，在今年初传出温州炒房团南下广州的消息后，广州不少楼盘发展商便摩拳擦掌积极备战急切地期盼温州炒房团的到来，并专门制定了应对温州炒房团之对策，不少楼盘频频向温州炒房团抛出橄榄枝，还有一些楼盘发展商甚至主动向温州炒房团投怀送抱，而个别接待过几拔温州团的楼盘则不断地放言：又有多少温州客购入了多少套住宅与商铺，以此大肆作秀。更有一些按捺不住的楼盘发展商甚至不惜大老远地跑到温州去搞展销会、联展会……温州炒房团的到来确实激活了广州不少地产商的幻想。

　　一些楼盘发展商企盼借温州炒房团来炒高楼价或者借此促销，虽无可厚非却不为业界所认同。事实上，除了个别地产商外，广州房地产行业专家以及政府官员对温州炒房团便一直不以为然，广东省房协陈之泉会长便在年初某次会议上大声“警示”：“温州炒房团最好不要来”。

　　看来，所向披靡的温州炒房团在成熟的广州房地产市场并不像在其他城市那样春风得意。温州炒房团在广州市场遭遇到两种截然不同的境遇，一面是房地产商的温情脉脉，一面是广州银行业的联手“狙击”，还有政府与业界的排斥，这注定温州炒房团在广州会陷入困境。

　　有意介入项目开发

　　广州房地产市场相对稳健，炒作空间并不大，炒楼氛围更不浓烈，这点温州有识之士也已明晰，正因此，不少温州商人开始“转型”。广州温州商会会长刘剑在接受广州有关记者采访时便表示，“我们看广州市场的升值空间是非常有限的，广州市场比较成熟，市区交通很发达了，楼盘都炒不起来。”刘剑透露，“我们下一步准备介入项目开发。”

　　据悉，进入7月份，温州游资对广州市场持观望态度，但温州商人却对在广州合作开发项目产生了兴趣，事实上，目前确有不少广州开发商也在和温商联系洽谈合作。“去年底以来，已经有三四批人找过我了。”刘剑坦言，“天天都有项目来找我们。”现在虽还没有实质性的合作项目定下来，但温州资本很有意向介入大盘的操作，对于一些能够捆绑起来操作的项目，例如烂尾楼等，也有意接手。

　　不过，有业内人士指出，由于温州游资是集资款，资金随时有被抽走的可能，不稳定，而且利息也不低，因此广州地产商还不敢轻易通过这个途径来融资，如果与之合作，项目更有背上“非法融资”之恶名的可能性。

　　珠三角楼市

　　有“中国第一炒楼团”之称的温州炒房团今年春夏交替时节“小试牛刀”，在广州几大楼盘相继“落定”了数百套商铺与住宅，一度在广州楼市引起一番喧闹：不仅有不少楼盘发展商