“‘８·３１’大限对深圳几乎没有任何影响。”这是深圳的几大品牌发展商负责人和知名代理商负责人对记者做出的共同结论。在他们看来，深圳在１９９９～２０００年之间就完全实现了经营性土地出让公开化，比全国任何城市都要早进行招、拍、挂土地交易形式。如今，各种协议土地的遗留问题基本都得到了解决，企业拿地的途径基本都要通过深圳市土地房产交易中心。

  “对于正在‘北伐’的深圳品牌发展商来说，‘８·３１’大限不是限制而是机遇。”８月２４日，深圳市房地产研究所所长王锋很肯定地告诉记者。

  风平浪静

  ８·３１大限之于深圳地产市场，很像去年的央行１２１文件。１２１文件下来的时候，突然可能出现的资金缺口让北京的发展商惊惶失措，可是深圳却是风平浪静。华远集团总裁任志强在去年博鳌房地产论坛上对此，只说了一句话：“深圳的发展商太牛了！”

  深圳没有土地大限。因为他们的大限早已被超越。深圳是中国土地交易市场化最早的城市。１９８２年，深圳经济特区就开始按城市土地的不同等级向其使用者收取不同标准的使用费。１９８７年１２月１日，深圳敲响了中国土地拍卖“第一槌”，在全国上下引起强烈反响。１９９９年５月６日，深圳市第二届人民代表大会常务委员会第三十二次会议通过《深圳市土地征用与收回条例》。２００１年３月，《深圳市土地交易市场管理规定》发布，确立了由市场配置土地资源尤其是经营性土地资源的原则，明确规定除了特区急需或特别鼓励发展的项目用地及市政府以土地入股合作的项目用地外，其他土地的出让均须在交易中心通过招标、拍卖和挂牌交易方式公开进行。这也是国内首部依法规范土地交易行为的法规。

  截至２００４年８月底，深圳市土地交易有形市场累计在一级市场已组织了近４０次土地使用权招标、挂牌、拍卖会，成功出让土地面积３０００多万平方米，成交金额近１００亿。深圳土地市场化的透明度，早已让地产商放弃了其他幻想。

  “深圳其实早就在执行‘８·３１’大限里面的某些相关内容，所以这次的‘８·３１’大限，不是深圳发展商的大限，对深圳根本没有任何影响。”深圳世联地产董事长陈劲松在接受记者采访的时候毫不犹豫地说。

  深圳是否完全没有历史遗留问题的协议用地？８月１８日，记者就此问题咨询了深圳市国土资源和房产管理局负责人。这位负责人说，下面各个分局都正在统计数据，具体名单还没有交上来。但是对于具体的数字，这位负责人采取了保密的态度。此后，记者在采访深圳市房地产研究所所长王锋时也提到这个问题，他表示，即使有，也是很少的一部分，因为深圳从２００１年开始，土地交易一律采取公开挂牌方式，经过３年的运作，协议用地基本已经消失，如果还有，也是在２００１年前的协议用地，只要补交地价之后，就可以报建开发土地，而且，现在政府对于闲置的土地，把关也很严，一般超过两年没有开发，都会要求交纳闲置土地费。王锋还表示，目前政府已经收回部分闲置土地，如高新区部分土地，因为没有及时开发，已经被收回。

  对于有历史遗留问题的协议用地，深圳政府采取了两种措施，一种是鼓励其挂牌出让；另外一种是收回，除非该地块已经进入了司法程序，不可能强制收回。王锋认为，深圳的市场主流是好的，２００３年深圳商品房销售面积为８６８．４６万平方米，其中８０％以上都是两三年前的协议出让土地，证明深圳没有出现严重的土地闲置问题，所以“８·３１”大限和深圳无关。

  为深军北伐助力

  但深圳却有可能受益于“８·３１”大限。

   ８月２５日，深圳招商地产以３．３８亿的价格拍卖在苏州相城区阳澄湖畔的一块地，占地面积达到２２．６万平方米，这并非招商地产在外地拿到的最大的地块，招商地产这两年在外地不断地大块拿地，其８００多万平方米的土地储备面积已经超过万科。

  在深圳，很多地产商特别是品牌地产，都在和招商地产一样在全国拿地，从２００３年开始，深圳发展商开始向外地拓展已经成为一种趋势。２００４年，深圳地产商更是组成一支强大的北伐军，万科地产、招商地产、华侨城地产都纷纷大面积在内地城市拿地。

   华侨城地产营销总监张海东表示，“８·３１”以后，大家拿地都站在同一起跑线上，靠实力取胜，不像以前的交易方式那么复杂，作为品牌地产商就会有很多优势。招商地产负责在外地拿地的负责人也表示，在均等的机会面前，招商凭借雄厚