华远集团董事长任志强认为，到明年房价会明显出现暴涨的过程。这是因为8·31之后，协议出让的土地会大量减少，几乎是零了。那么政府并没有能力去保证大量的土地供应给市场，所以土地的供应减少，价格在提高，房价一定会上涨。

平稳说：价格将趋于合理

资深地产研究人士半求认为，该政策将会导致价格机制的颠覆。地价走向市场以后，房价也会比较真实地反映市场的供求状况，房价将会更为合理。深圳一部分豪宅应该价格上升，普通住宅价格下调。因为深圳的住宅档次价格分布不均，豪宅没有能够和普通住宅拉开差距，没有真实反映出豪宅的客户，与普通住宅客户的收入差距，这一点应该走向合理化。

国土资源部土地利用管理司副司长冷宏志认为，如果说招拍挂增加了房价，那么这部分只是政府的纯收益。实际上土地的总价是由三部分构成：一部分是土地的取得成本，象征地拆迁补偿这一块，占总地价的40％到60％；第二部分是土地开发费用，像各种配套费以及有关税收，占总地价的30％到54％；还有第三块成本就是政府的收益，出让金或者说是纯地价，这一块只占地价很小的比例，大约在6％至10％之间，占商品房销售价格的4％至6％。实际上，“8·31”大限之后，房价受影响的只是政府收益这块。

滞后说：后续效应逐步显现

有开发商认为，该政策的效果目前不会突然显现，因为现在的供应量已经基本成定局，影响的是一些待开发土地，所以，这个政策将会反映在一两年后的价格上。

目前，福田、罗湖、南山等区域的土地开发已经基本完成，明年这些地区的土地供应量为零，估计大的项目不多了。所以，价格主要是因为供应量的变化而变化，该政策对价格的影响不占主要因素。土地供应主要集中在关外，关外楼盘价格会有所上升。