前三部分已经在购房策略中提及，下面从第四步开始介绍：

　　★签订合同：购房人签字前最好请专业人士帮忙或自己按条款逐一试算、试想———当每一项条款开发商执行不力时，合同中是否已约定处理办法，约定的内容、赔偿是否让自己满意等。

　　★预售登记：预售登记手续一般由开发商负责办理，购房人只需要提供相关的委托书、购买商品房登记表等资料就可以了。

　　★贷款与保险：房屋贷款主要有两种，即等额本息还款法和等额本金还款法，这两种各有优劣。办理房地产保险的程序和办理普通保险相似，由投保人与保险人签订保险合同。

　　★产权过户：根据登记的产权情况又可分为《房屋所有权证》、《房屋共有权保持证》和《房屋他项权证》三种。房屋买卖的所有权过户和转移登记，一般在购房者购房后，由买卖双方或售房单位代理到住房所在地房产和土地管理部门办理过户与产权转移登记手续。

　　★验收房屋：在开发商交房时应仔细验收，最好是请工程方面的专业人士帮助收房。按照《商品房销售管理办法》的规定有四种情况可以退房：一是户型与设计图纸不一致；二是开发商擅自变更规划设计；三是面积误差绝对值超过3%；四是商品房确属主体结构不合格。

　　★缴纳税费：

购房交易过程中需交费用：

印花税：房价款的万分之五申办产权证过程中需交费用：

1.登记费：每建筑平方米0.3元;

2.房屋所有权证工本费：4元/本；

3.印花税：5元/件；

4.契税：普通住宅缴纳房价款的1.5%；(别墅、度假村等高档住宅，不享受此税率，仍按3%缴纳)；

5.住宅公用部分共有设备维修基金：购房款的2%。

入住过程中需交费用：

物业管理费及供暖费：供暖费18元/平方米至30元/平米/供暖季(在采暖季缴纳)

办理按揭须缴纳的费用：

1.律师费：贷款额的0.3%。

2.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保费一次性交。

　　★物业管理：业主委员会在和物业公司签订《物业服务合同》明确委托物业服务的内容、范围和期限，以及各自的具体权利与义务。

房展淘金七大装备

1、展位图

偌大的展馆，很可能走重复路线，或者忽略展台，一定别忘带我们提供的展位图。

2、名片

如果你对未来新居已经有明确意向了，就必须留下自己的联系方式。

3、银行卡

现场下订单，订金显然很关键，出于安全考虑，银行卡当然是必备之选。

4、纸和笔

纸和笔是你的救命稻草，可以随手记录下那些真的让你心动的房子。

5、水壶

口干舌燥是多数人逃离房展的直接理由，真把看房展当成淘金，就别介意多背个水壶。

6、材料兜

参展商提供的各种材料比较多，最好带上一个材料兜，这样你可以将材料带回家慢慢看。

7、数码相机

功能和纸笔一样，它的好处是更直观，而且房展上有关家装和精装修的展位可能会对你未来的装修有些启发。

展会购房十大策略

1、师出有名

　　现在房展会上展示的大都是期房，买房前要弄清项目是否合法，最关键的是要查看该项目是否有商品房预售许可证。《北京市城市房地产转让管理办法》规定，商品房预售许可证应该载明下列内容：房地产开发企业名称；预售许可证编号；预售商品房的建设工程规划许可证编号；预售商品房的坐落位置、幢号或者楼层、面积；土地的用途和使用期限；发证机关和发证日期。

2、精打细算

　　买房不仅要买得起，还要住得起。可以首先清算一下家中现有的资金，以及可以出售或抵押的旧房。然后考虑付款方式、能支付的首付款，进而考虑所购买的房子的总价。还要把装修、维修、税费、供暖、物业等费用预算进去。专家测算，购房还贷支出占家庭总收入的30％以下才应该是安全的。

3、交通优先

　　交通是购房入住后每天都要面对的实际问题，在房展会上一定要多了解房屋周围交通网络是否发达、交通设施是否完善。无论坐公交车还是打车，交通一定要通畅，然后才是价格问题。

　　对于有车族来说，距离市中心的远近并不是最关心的问题，但是项目周边的路网密度、道路的拥堵情况十分重要。

4、方便家人

对于有老人和小孩的家庭来说，

　　在房屋配套方面，除了超市、银行、餐饮、娱乐设施外，还应关注医疗和教育设施。由于北京实行就近入学，如果选择学校，仅赞助费就是一笔不小的开支。不如在离学校不远处购房，既解决了孩子上学的难题，又改善了居住环境。

5、集纳信息

　　逛房展会是最省心、省时、省力的选房方法。注意有选择、有针对性地搜集最有用的信息资料，并尽可能详细地