天琴阁、碧海名园二期征战市场，富通、宏发拟启动西乡项目，专家称西乡将成宝安楼市新亮点

　　随着宝安新城逐渐迈入风生水起的大盘时代，与之毗邻的西乡中心区楼市也逐渐升温。9月28日，由兆钜实业开发的天琴阁开始诚意认筹，目前VIP卡销售状况良好。10月17日，恒安地产旗下碧海名园二期将公开解筹抢占市场，两盘将形成该片区第一轮楼市热战。

　　记者还获悉，宝安地产巨头富通地产目前已初步确定西乡96区项目名为“富通城”，并可能在年内启动这一51万平方米建面的超大项目。地产新锐宏发94区项目则已完成前期规划，有望在今年底明年初破土动工。此外，鸿荣源、泰华等在西乡中心区也已布下重兵，西乡中心区楼市将迎来大鳄云集的热战时代。

　　两“错层”楼盘短兵相接

　　位于西乡大道与铁仔路交会处的碧海名园原来一直以“错层”户型作为最大卖点，目前却受到了天琴阁的强劲冲击。天琴阁代理商星联地产有关人士表示，天琴阁户型也全部采用错层结构，买一套送一房，部分户型还赠送大面积露台，自认筹以来已吸引了众多西乡本土客户的关注。

　　业内人士指出，建筑面积为14996平方米的天琴阁位于西乡大道与新湖路交界处，又是14层的小高层建筑，和碧海名园二期相比具有一定的地段、容积率优势，也较切合西乡人居住习惯。更重要的是，天琴阁总户数仅为150户，适宜快速出击速战速决，将对碧海名园目标客户形成分流。碧海名园二期几天后将公开解筹，可看作对天琴阁的回应。

　　西乡新城将迎来大鳄决战

　　然而，和富通、泰华、宏发等实力企业接下来将在西乡中心区展开的楼市决战相比，天琴阁与碧海名园的竞争“有如儿戏”。记者从有关方面获悉，富通地产拟将坪乡拍卖地等地块打造为一个超大型滨海高尚社区，目前该项目名称已初步确定为“富通城”，足见富通地产之雄心。

　　资料显示，未来的“富通城”占地面积将达252338.6平方米，建筑面积达515601.2平方米，容积率约为2.04，其规模比约44万平方米建面的万科城尚有过之。富通方面透露，“富通城”将以小高层为主，配套有一所小学、多个会所、幼儿园和商业街，整个项目将于2005年元月开始推出，建成后有望成为西乡中心区最大的高尚社区。

　　据宏发地产策划经理田鹏介绍，该公司位于宝安西乡94区的住宅小区日前已完成前期规划，有望在今年底明年初正式启动。宏发地块总用地面积约63094平方米，总建筑面积163933平方米，其中住宅面积约106499平方米，商业面积约16800平方米，并规划有近2200平方米的幼儿园。该项目延续了雍景城低容积率的特点，容积率低达2.1，总户数1005户，并配有880个车位。业内人士指出，从宏发地产对“公明地王”雍景城的操作中可看出该公司具有不容小觑的实力，和富通一样值得业界关注。

　　此外，今年5月28日泰华地产通过旗下金荣泰地产竞得西乡碧海湾A104—0108地块，鸿荣源地产在该片区也有一定的土地储备，未来西乡中心区大鳄争战局面将不可避免。

　　业内专家认为，宝安区政府今年决定将4平方公里的西乡中心区一并纳入宝安中心区范围内规划建设，使其连为一片十几平方公里的“滨海新城”，成为该片区楼市的重大利好。幸福海岸、天悦龙庭、凯旋城等大盘在宝安中心区的相继登场，则有效催化了西乡中心区楼市跃进。