• 商业机构进驻社区成为深圳楼市卖点
• 2004年10月25日
•      2004年，一向只作为配套的社区商业地产正在楼市中占有越来越重要的地位，成为楼盘营销的重要组成部分。
  
  　　社区商业成为楼盘卖点
  　　社区商业在过去一般被视为商业项目的一个补充，但是随着地产观念的发展，社区商业已经开始走强，成为楼盘重要的卖点。
  
  　　在深圳一些大型的地产项目营销中，大型商业机构进驻社区已经成为了地产商的重要步骤，如吉之岛进驻百仕达东郡，而作为新洲地王的绿景新美域则打出了家乐福进驻的口号。同时，中航集团也宣称在其开发的中航香水郡中将引入自己的品牌商业项目——天虹商场。
  
  　　一位在横岗开发项目的地产商告诉记者，以前地产商一般是在项目开始发售时才考虑商业项目的进驻，但是现在则不同，不少的地产项目在设计的时候就开始与商业项目接触。他们在横岗的项目刚开工，就已经与好几家大型的国际连锁机构进行的接触和谈判。他称，随着业主对配套设施的越来越重视，品牌好的连锁商业机构进驻已经成为了开发商的一个重要营销点。
  
  　　此外，社区商业目前发展势头迅猛，特别是一些大型的连锁机构，往往取得不俗的成绩，也是近年来社区商业红火的原因之一。在广深两地已经开设175家分店的国际知名品牌7—11便利店，其负责南中国运营的广东赛壹便利店有限公司总经理马世豪也表示，看好社区商业市场，并且准备大举进军社区商业，发展社区连锁项目。
  
  　　国家政策给予积极扶持
  　　在今年国家对大型商业地产项目进行宏观调控的同时，对社区商业项目却是一路绿灯。国家商务部在日前发布的《全国商品市场体系建设纲要》(简称《纲要》)中提出，今后将重点发展方便居民日常生活的社区商业。
  
  　　《纲要》提出，要不断增强社区商业服务功能，重视社区商业设施配套，建设集购物、餐饮、生活服务和休闲等多功能的社区商业体系。加快发展贴近和方便居民生活的便利店、折扣店和中小型综合超市。
  
  　　据了解，目前一些大型项目的经营状况并不理想，特别是一些专业性的市场，出现了空置率高的状况，而社区商业却十分抢手，不少的社区商铺刚推向市场就已经被抢光。
  
  　　记者在今年早些时候就目睹了潜龙鑫海公寓下面几十个商铺在一天内全部被“抢光”的情况。业内人士认为，社区商业的发展前景甚为乐观，在不断发展壮大的同时，将会走向专业化的道路，并吸引更多的国际知名连锁机构进驻。