随着宏观经济的持续快速发展，深圳市房地产市场今年火爆异常，统计显示，2004年1－9月，深圳全市住宅平均交易价格为每平方米5897元，与去年同期的5589元／平方米相比，上涨5．5％，特区内二次及二次以上置业者比例高达53％。

　　深圳市房地产研究所所长王锋认为，近几年深圳房价有“年初低位徘徊、年中持续攀升、年底高位运行”的基本特征。今年上半年全市住宅平均交易价格为5830元／平方米，尽管比去年上半年有一定幅度上涨，但比去年下半年降低了0．5％。其中，一季度住宅均价为5780元／平方米，二季度为5862元／平方米，三季度为6054元／平方米，同比增长率分别为二季度1．4％、三季度3．3％，尤其是三季度价格增长较快。

　　此外，由于发展商和消费者的心理预期对房地产价格影响较大，而未来供求关系不平衡的预期、买涨不买跌的心理，也在一定程度上引起房价上涨。

　　王锋说，深圳房价近几年来持续保持小幅上涨的势头，2002年全年住宅交易价格为5533元／平方米，2003年则达到5680元／平方米，2004年前三个季度平均交易价格为5897元／平方米，比上年同期上涨了5．5％。房价波动不仅取决于收入水平和供求关系的影响，城市发展的各种基础资源配置，尤其是土地资源供应，对房价未来变化起着关键的作用。鉴于深圳市土地资源极度稀缺及市场机制仍在进一步完善过程中，为此，王锋建议，深圳市在房地产用地三年调控已取得阶段性成效的条件下，目前应当考虑未来市场供应压力，停止房地产用地紧缩政策，积极增加房地产用地供给，以满足今后日益旺盛的市场需求。同时应加快对历史遗留问题的土地处置和加快闲置土地的消化，积极促进存量房地产用地进入市场。

　　根据消费者抽样调查，目前深圳市中高档商品房较为集中的特区内二次及二次以上置业者比例高达53％，而首次置业者为47％，以改善居住条件为目的的消费群体数量首次超过了初次买房置业的群体。首次置业者更多选择了二手房，今年上半年全市二手住宅销量增长高达63％即为最好的例证。

　　自去年年底以来，随着深圳特区外城市化进程和地铁等基础设施建设的加快，加之特区内土地资源消耗殆尽，特区外房地产市场已明显活跃起来。今年1－9月，福田区、罗湖区、南山区住宅均价为7943元／平方米、7990元／平方米、6215元／平方米，分别比2003年同期上涨了1．2％、9．1％、0．9％，但特区外的宝安、龙岗两区房价分别达到4004元／平方米、3845元／平方米，比上年同期大幅上涨了8．5％和13．5％，特区内外价格总体差距也由2003年的2倍减少到1．8倍，差距减小了10％。（26E4）