据记者了解，目前深圳正在规划或者建设的大型购物公园接近10个，有业内人士评价，这种大型的购物公园将给消费者带来耳目一新的感觉，但是业内人士提醒，大型商业必须注意营销策略，否则很容易遭遇滑铁卢。

　　购物公园注重休闲

　　深圳并不缺乏大型的购物中心，国外的大型连锁机构沃尔玛、家乐福，本土的万佳，还有铜锣湾等大型商业机构都在深圳攻城掠地。一方面证明了大型商业机构巨大的吸引力，另一方面也表明了深圳强大的消费能力。今年以来，一种新的商业机构正在悄悄地接近深圳，它就是大型购物公园。

　　据记者了解，目前深圳正在规划或者建设的大型购物公园接近10个之多，光是在面积并不算太大的福田中心区就有3个项目。这些大型购物公园将在近一两年内开放，届时将成为传统商业卖场和传统休闲场所的一大竞争对手。据介绍，这些大型购物公园选址一般在新兴的写字楼中心，如福田中心区，另外在消费力比较高的住宅区，如东海购物公园。

　　据介绍，在经营业态上，大型购物公园区别于一般的大型商业机构，减少了百货经营的比例，加大了休闲娱乐和餐饮的比例，营造更加舒适的购物环境。目前有一些传统的商业卖场也逐渐往这个方向发展，但是由于大型购物公园在规划和配套方面更加合理、成熟，相信会给传统商业卖场带来一定程度的冲击。记者了解到，中心区某大型购物公园项目就专门针对中心区餐饮业市场空间巨大现状，打出“特色品牌餐饮，全球同步娱乐”一条街的思路，推出国际风情酒吧街区，构建“购物公园”餐饮娱乐网，把“消费=娱乐+美食+休闲”的消费文化以网络的形式推介给更多的消费者。

　　多为开发商自主经营

　　虽然国家目前正在通过宏观调控措施控制大型商业项目的建设，但是作为消费力强劲的深圳，大型商业项目上马仍然不少。不过，深圳一些正在建设的商业项目也出现了一些新亮点，一是大型购物公园，二是这些大型的商业项目大多为自主经营。

　　以往一直从事商业地产运作，现为深圳市星河房地产经营有限公司总经理助理的王黎明在接受记者采访时介绍，最近深圳新建大型商业项目中80%以上的发展商选择自主经营，例如华润万象城、金光华、益田假日广场、招商、东海等。其中90%发展商属首次进入商业经营管理。

　　王黎明称，从商业地产的国际开发惯例来看，有实力的开发商对于商业地产项目多采取“只租不售”的策略，通过持续有效的经营管理提升商业价值。目前国内许多开发商力求在短时间内收回资金，往往把商铺分割成上百个小商铺出售，但是这样一来，造成产权多元，经营管理公司难以进行统一招商、统一经营管理，深圳的一些商业地产项目中也出现了这种情况。

　　相比之下，如大型购物公园，由开发商自主经营，或者引入旗舰店等高质量的商户，会有效地带动人流和消费。他提醒，大型商业机构必须注意营销策划和营销策略，在建筑设计和主力店的选择上一定要慎重，否则在商业地产竞争愈加激烈的今天很容易遭遇滑铁卢。