●即使是顺驰对外宣称自己的资金回笼速度能够保证正常的运转，但是就现在传来的各种消息已经看出顺驰正在面临资金压力

　　“在中国没有因为发展太慢而垮掉的企业，只有因发展太快而拖垮的企业。”一位地产大鳄面对媒体的采访时，说出了自己对目前地产企业发展状况的看法。

　　事实上，这位中国地产界内举足轻重的人物发表的看法，指的就是目前备受关注的顺驰集团。从去年开始，当大本营在天津的顺驰开始实施其全国性扩张与发展战略之时，几乎所到之处均让本地的地产“地头蛇”瞠目结舌，一次次近乎天价的拿地更让许多业内人士不知惊出多少冷汗。

　　为上市出“险招”

　　根据目前的统计，顺驰自去年9月至今年3月的半年间，已经进入了北京、石家庄、上海、南京、无锡、苏州、成都、长春、榆次、荆州、保定、武汉等城市并开始了作业，获得的土地项目超过了10个，面积超过了5000亩，购地资金近70亿元。

　　顺驰如此肆无忌惮地拿地，起初曾使得许多的发展商摸不着头脑，因此许多发展商认为这是顺驰头脑发热的结果。但是记者采访的几位长期关注顺驰发展的业内专家则表示了更深层次的看法：土地储备正成为顺驰香港上市的重要筹码。

　　此前，一位不愿透露姓名的上海业内人士曾向记者分析，海外的投资者对房地产企业的评估最主要看重两个方面：一是企业手中管理的物业量，二是企业储备的土地量。随后他指出，由于目前中国内地大多数的地产企业都是开发住宅项目，项目完成后都是销售出去，因此手中持有的物业一般很少，那么拥有充足的土地储备就成为中国地产企业上市的重要筹码。

　　“海外投资者评估内地房地产企业上市资本时，主要是看其土地的储备量。”这位业内人士一语道破顺驰大胆拿地的动机。而这个目的也为许多业内的地产专家所认可，现在顺驰正是利用其全国充足的土地储备量为上市作着积极的准备。

　　于是，顺驰的疯狂拿地已经找到了一些理由，至少香港上市成为理由之一，对于顺驰目前需求巨大的现金流来说，这也是一个好的解决手段。而且顺驰在取得高高的土地储备之后，也得到了较好的回报，这至少通过上市所获的影响看出端倪。虽然汇丰银行亚太区投资银行已经失去了作为顺驰上市保荐人的资格，但是从他们起先对媒体发表的言论也可以看出土地储备对顺驰的有利影响：“投资者对房地产企业最关心的问题是土地储备、财务安排和现金流。”

　　至少是在今年2月19日汇丰银行针对顺驰所发表的观点给予了顺驰积极的肯定：顺驰的土地储备（战略）是合适的，财务安排是稳健的，现金回款速度较快。

　　顺驰正是想借助于上市融资达到超常规发展的目的，但是这样的“险招”却隐藏着风险。

　　扩张危机显现

    虽然顺驰的拿地为自己上市创造了良好的条件，但是不容回避的问题出现在顺驰的面前，这就是资金。在现在的情况下，一些专家向记者表达了对顺驰目前状况的担忧，他们认为仅仅把资金的赌注压在上市上，似乎风险太大。

　　但是顺驰却极力回避资金这个话题，而且内部更是有句名言：“资金从来不是顺驰的瓶颈，因为顺驰就是从没有钱发展过来的。”在记者接触的上海顺驰管理层中，他们较为普遍的提法是，顺驰办事的效率极高，突破现有的传统开发模式，加快了项目开发销售的进程，这样在很大程度上解决了资金回笼的问题。

　　“顺驰依靠强大的营销策划力量，在许多城市获得了成功，但是在上海由于有特殊的背景，因此之前的策略未必能够奏效。”上海一位海外投行的负责人谈到顺驰时表示，上海市场的竞争特别激烈，而且顺驰在其他地方获得的成功，在很大程度上与当地政府的支持不无关系，但在上海这个优势显然不足。

　　业内对地产企业普遍的认识是资金量将起到决定性作用。即使是顺驰对外宣称自己的资金回笼速度能够保证正常的运转，但是就现在传来的各种消息已经看出顺驰正在面临资金压力。

　　先前的报道已有披露，顺驰在北京以9.05亿元拿下了北京大兴的1号地块，在当时就因为如此之高的价格买一块很多人不愿做的北京南城的土地，引起了业内人士的极大疑惑。但是随后出现的情况更让人开始怀疑顺驰的现金支付能力，按照拍卖文件规定，顺驰应在2004年元月底之前交付2.7亿元，但据说截止到2月份，顺驰也只缴纳了约7000万元，还有2亿元的地价款一直拖欠政府，然而此时在大兴1号地上，顺驰却已经开始盖起了售楼处，准备开始销售。

　　同样的情况出现在南京。顺驰以6.53亿元的高价在南京取得了河西地块，虽然按照规定在2月底以前应支付全部地价款，但据南京媒体披露其只付了2.5亿元，而后此事曾被弄得沸沸扬扬。据记者从顺驰内部人士的了解得知，