交易5年增233％

　　近年来，深圳市二手楼市场日趋活跃，成交面积和交易金额逐年上升。1999年存量房屋成交面积为149.4万平方米，到2003年成交面积已经达到496.83万平方米，5年内增长了233％，2004年上半年又比上年同期增长63.6％。随着二手市场规模的不断扩大，存量市场在整个房地产市场中的地位不断加强，二手房市场已成为深圳房地产市场的重要组成部分。

　　7成买卖特区内

　　从买卖与租赁区域分布结构看，深圳买卖类盘源的供应量主要集中在特区内，特区内合计占全市供应量的七成多。

　　租赁率35％

　　从租赁需求看，1994年之后，深圳房屋租赁市场平稳发展，每年各类房屋的租赁面积不断上升，但增长幅度的变化比较平稳。目前，全市房屋租赁率基本保持35％。

　　售价2000~6000元

　　从买卖价格看，二手房买卖单价主要集中在每平方米2000~6000元之间，这部分占到了七成，成为主力价格。与新建商品房每平方米4000~8000元的主力价格相比，二手房价位低于新房每平方米2000元左右。

　　月租2000元以下占四成

　　从租赁价格看，月租金在2000元以下的供应盘源占到了四成多，与2000~5000元／月（占22.9％）这个区间共同构成了深圳租赁盘源的主力供应区间。

　　价格仍将上涨

　　深圳中原地产深研究中心总监张伟表示，深圳经过历年高速发展，积累了1亿多平方米的住宅，潜在供给相当巨大；斗犊分业主因投资转向二次、多次置业，也为二手市场发展提供了机会。受深港24小时通关、地铁建设等因素影响，关外的二手楼市场也在不断活跃。多种因素的推动，将使二手楼市场快速走向繁荣。在市场不断繁荣的情况下，深圳二手楼市场价格将会有所上涨。