城中村改造增加土地供应

　　2004年底，深圳全面展开城中村改造，并且要在3至5年内完成城中村改造。城中村的改造意味着土地供应量的增加。以南山为例，据南山区委书记王毅介绍，南山区正在研究将城中村改造与出租屋综合整治相结合的措施，已经规划将大冲60多万平方米的土地变成全市最大的居住区，与高新区配套，目前正积极争取规划部门的审批通过。

　　城中村要改造，就要引入开发商。在深圳，有些开发商正是从城中村改造中“成长”起来的。比如绿景地产在新洲片区经营多年，其土地储备基本上都来自城中村改造。京基地产在梅林开发的碧云天、碧荔花园、碧华庭居等“碧”字系列也是城中村改造项目。今年火热的关外大盘可园的开发商佳兆业地产拿到的地块也是城中村改造项目。金地集团这几年在深圳之外大有收获，其在上海嘉定开发的格林春岸，就是一个旧城改造项目，在上海市场获得了高度成功与社会认同；在深圳，金地（集团）股份公司又与裕亨股份公司携手，拿下了福田第一个城中村改造的试点工程———渔农村，从公布的规划方案看，渔农村设置了商业、酒店、住宅、公寓等多种功能组合，显然为房地产开发预留了不少空间。

　　城中村改造不仅意味着可以拿到地块，而且可以拿到含金量很高的地块。众所周知，由于历史原因，深圳的城中村不少都集中在最繁华的地段。比如京基地产介入的蔡屋围就是深圳金融中心所在地；金地地产介入的渔农村位于皇岗口岸旁边；绿景地产的新州片区离福田中心区很近。

　　在已经启动或即将启动的城中村改造项目中，很多地方周边发展已经相当成熟。在未来5年时间里，这些城市最繁华的地段上将会出现一批批新的住宅、商铺和写字楼。

　　尽管现在没有准确的统计数据表明5年内仅在城中村改造上，将有多少平方米的建筑面积推向市场。但我们可以预计，随着改造工程的深入，深圳楼市的供应量将会大增。当然，在新增的这块供应里，原住民将会消化掉很大一块。

　　52个烂尾楼重现生机

　　在未来5年内，导致深圳楼市供应量大增的另一个举措就是52个烂尾楼重新入市。近日，市政府出台了允许烂尾楼可合作建房、地价优惠、延长土地使用年限等6项重大优惠措施，52个烂尾楼将有机会重获新生。对这52个问题楼盘，如在2006年9月30日前仍未办理复工登记手续，市政府将依法收回其土地使用权及地上建筑物。

　　细细考察这52个烂尾楼，我们不难发现它们中有不少都处于城市中心地段。以子悦台为例，这个位于市政府对面、曾有“标志性烂尾楼”之称的项目，一旦被盘活，其对周边市场的冲击不难预料。

　　在深圳，并不缺乏烂尾楼盘活的成功案例。中信星光名庭、鸿昌广场就是盘活的很好例子，而中信华南也依靠中信星光名庭得以顺利进入深圳房地产市场，从而拥有一席之地，现在开发的中信红树湾也很火。10月底开盘的海尚国际也曾经戴过烂尾楼的帽子。海尚国际的开发商万菱实业去年在广州成功收购亿安广场并成功改为万菱广场，前后相差不到半年时间又吞下蛇口海湾广场，更名为海尚国际，并成功进入市场销售。

　　从这些个案来看，52个烂尾楼的背后蕴藏着巨大的商机。深圳楼市特别是关内并不缺地，有眼光的开发商可以从城中村及烂尾楼的再开发中寻找商机。