香蜜湖推盘放量

　　作为全深圳最吸引眼球的两大拍卖地块，香蜜湖1号将使香蜜湖片区成为今年深圳豪宅最大的亮点之一，而片区内多个高端项目的集中入市，则会令该片区的市场号召力超过红树湾。

　　据调查，除了香蜜湖1号400多套单位，该片区目前还有水榭花都3期(500套大户型单位)、中旅国际公馆2期(900多套)以及香域中央等，加起来，大约一共会有超过2500套的高端住宅入市。

　　从产品类型看，片区内TOWNHOUSE、小高层、高层三分天下，其中，香蜜湖1号大约提供了93套TOWNHOUSE，与红树湾片区瑞河耶纳的TOWNHOUSE数量不相上下。

　　红树湾迅速崛起

　　从2004年开始，红树湾片区开始风生水起，百仕达地产一方面在产品推售上刻意低调的同时，大手笔高调营销；而中信红树湾与瑞河耶纳一开始就高价销售，则彻底令该片区成为全城亮点。

　　今年，百仕达·红树西岸1300多套住宅中大约有800套推向市场，中信红树湾2期约有750套单位在7月份入市，而瑞河耶纳目前刻意保持低调，但业内认为，其今年也会有后续放量。此外，与该片区一路之隔，总占地约5万平方米的京基·御景东方目前在进行桩基础工程，大幅广告牌也已经推出，该项目总建筑面积约25万平方米。

　　如果将以上全部加起来，红树湾片区今年的推盘量将与香蜜湖持平。

　　但在产品层面上，与香蜜湖不同，除了瑞河耶纳全部为TOWNHOUSE与小高层，中信红树湾有少量TOWNHOME产品外，该片区主要以小高层和高层为主，居住舒适度未必胜过香蜜湖，但在海景资源上则胜出香蜜湖许多。

　　大梅沙别墅居多

　　经过两年的开发，大梅沙片区豪宅市场已基本成熟，但与去年相比，该片区今年开发量略有降低，新增项目大概仅有天琴湾三期别墅(48套单位)、联泰大梅沙别墅项目入市。

　　该片区今年入市的项目以别墅项目居多，其中，总占地14万平方米的联泰项目并非纯住宅项目，将打造成集酒店、会所以及别墅于一体的大型别墅社区。即便是普通住宅万科·东海岸，其三期、四期约8.5万平方米的放量中，其中也包括部分TOWNHOUSE产品。

　　“三角”格局形成

　　自华侨城波托菲诺纯水岸23套别墅日前销售一空后，华侨城地产相关负责人透露，今年年底之前，“可能还会有少量别墅供应”。

　　深圳中原地产深港研究中心分析认为，在深圳的豪宅片区中，银湖、蛇口已基本开发完毕，华侨城开发日渐完善，渐行渐远。而香蜜湖目前风华正茂，大梅沙也日渐成熟，再加上红树湾片区这支新崛起的力量在迅速成长，预计在未来的2年内，香蜜湖、大梅沙和红树湾将形成关内豪宅新的“三角”格局。