科技概念专注高端市场

　　最近一段时间，深圳地产的科技概念呈现出新动向。即将推出的百仕达红树西岸投入3000万美元巨资，力求将红树西岸打造成中国第一个真正意义上的高科技智能化住宅小区，铸造成亚洲高科技智能社区的原创蓝本。振业城的科技含量令国内外专家为之惊叹，是深圳乃至整个华南地区首个在规划阶段通过建设部3A住宅性能认证预审的最大TOWNHOUSE社区，由于在可持续发展及环保节能上的优异表现，振业城引起了国内、国际同行的密切关注。万科地产在2004年也提出了精细化的战略方针，提高产品的科技含量是万科第三个十年计划的主要方向。美丽集团在龙华的最高档次项目甚至直接以“3A”作为楼盘名。一时间，深圳地产向高端科技迈进的步伐更加清晰。

科技概念流行并非偶然

　　其实，深圳地产打出科技牌，也并不是今天才有的事情。东海花园是全国最早得到“3A”认证的楼盘，很多小区也早就打出了智能化的概念，众多发展商不约而同斥巨资打造科技概念也是有多方面原因的。

　　一是深圳地产竞争加剧。在地段、规划、景观等卖点逐渐激不起人们的关注之时，深圳地产逐渐进入产品时代。为了提高产品的竞争力，新材料、新技术将被更多地采用，科技概念也就成为楼市的新卖点。随着人们物质水平的提高，对产品科技化的要求也越来越高，现在深圳绝大多数的新社区都进入了智能化时代。

　　二是健康住宅流行。一场“非典”改变了人们的生活观念，使得人们对住宅的要求提高了，于是健康住宅迅速流行起来，而较高的科技含量是健康住宅的必要条件。健康住宅并不是一个概念，无论是在产品建筑方面还是在规划方面，都需要有较高的科技含量来支撑，所以科技概念也就受到了人们的关注。

　　三是深圳地产越来越理性。深圳地产经过多年的发展，已经逐渐走出了概念时代。发展商运用科技含量来提高产品的竞争力，消费者也逐渐关注起产品本身，这是深圳地产的一大进步。新技术的运用，在很大程度上提高了房地产的科技含量，提升了住宅建筑的品位，同时也对开发商提出了更高的要求。

全面科技化任重道远

　　深圳住宅产业经历了多年的高速增长，但住宅建筑业生产力只达到全国平均水平，发展空间有限、地少人多、开发强度大是深圳住宅产业的基本特征。如果依靠传统的生产方式，住宅产业难以保持可持续发展，所以专家指出，深圳地产要加快产业化进程，必然依靠科技进步，走节约资源的可持续发展道路。

　　花样年地产总经理潘军认为，随着房地产产品的科技化增强，房地产行业的专业性增强，房地产不再是一个只需要资金，缺少技术含量的行业。提高房地产行业的门槛，有利于房地产行业健康发展。

　　深圳地产研究专家半求认为，房地产行业的科技化，从根本上说可以降低产品的成本，使产品的价格越来越符合产品本身的价值。但目前深圳地产的科技概念更多的还是运用在高端市场，这增加了发展商的投入，使得产品价格更高，所以深圳地产要实现全面科技化，还有很长的路要走。万科地产早在1999年就制定了“住宅性能标准”，进行标准化设计，所以万科的产品在市场上更有竞争力。

　　目前，由于深圳市推进住宅产业化工作的有关部门职能过于分散，并没有达到产品标准化、集成化的要求，所以加大科技含量的住宅得到了市场的认同。百仕达红树西岸、振业城、美丽3A等项目得到市场的热烈反应，就证明了科技概念作为深圳地产强劲卖点的作用正在加强。