正面：部分宏观政策是利好

　　无论是深圳还是内地其它一些城市，二手楼市场都在稳健的发展态势中显现出一派欣欣向荣的景象，一些专家指出，二手楼市的兴旺与近年来政府为抑制房地产过热所出台的一系列宏观政策存在必然关系，并且这些政策对二手楼市场的促进作用都十分明显。

　　一是旧城改造政策。我市将出台《城中村改造总体规划纲要》,以作为我市城中村改造的主要指导文件。据了解，目前全市已经开展和计划实施的城中村改造项目共有30项，随着今年全市城中村改造和声势浩大的梳理行动，大批居住在城中村的居民将面临搬迁，对商品房的购买、租赁需求将大幅增加。届时，二手楼将成为他们重要的选择，所以旧城改造对二手楼市场的促进作用将是十分明显的。

　　二是房贷收紧。房地产开发项目投资的自有资金比例从原来的20%提高到35%，从而提高了房地产企业的门槛。实力差、自有资金不足的企业不仅拿不到新增土地，现有项目也会因资金比例不足而无法获得银行贷款，进而影响下一步的开发建设；带来的后果就是商品房开发量减少，加上政府近三年土地供应量的减少，今年在特区内甚至没有新增土地供应，这样使得三级市场更加受到置业者的关注，从市场影响力来看，国家宏观调控使二手楼市场更旺。

　　三是“新规”规范中介市场。商务部于2004年12月30日颁布的《商业特许经营管理办法》自2005年2月10日起实施,这对于在房地产经纪行业中出现的许多“挂靠加盟”的方式是一种打击。该《办法》的实施，会进一步规范中介市场，而随着特许经营等有关法规的逐步完善，中介市场的不规范操作将会受到限制，从而使得中介市场的总量扩大。

负面：门槛提高短期作用不明显

　　虽然近期出台的有些政策可能会使二手楼市场受到一定的影响，但从中原地产和泛城租赁网提供的成交数据来看，近期内的影响并不是很明显。三级市场虽然受春节的影响，在数据上有些缩小，但总体上还是延续了2004年的良好走势。

　　据中原地产有关人士分析，开征物业税和提高首付如果实施的话，对二手楼是会有一些影响的。比如说首付增加，会使买房的门槛增加，而二手楼的置业者中低收入者的比例甚高,所以影响较大。但是，相对而言，一手楼的增加幅度也会更大，在权衡之下，这些中低收入者购买二手楼的可能性会更大，至于物业税的开征，则是一个复杂的工作，在短期内影响不会明显。