对深圳市场新趋向看法不一

　　日前，国务院办公厅转发了建设部等九部门联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。根据这份《意见》中的房地产市场调控细则，从2006年6月1日起，对购买自住住房且套型建筑面积在90平方米以上的个人住房按揭贷款，首付款比例不得低于30％；对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。与以往相比，此次出台的有关税收、信贷、土地政策等8项“硬指标”具有更强的强制性和操作性。

　　这八项“硬指标”的出台虽然已在人们的预料之中，但确实没有预想中的严厉和来得这么快。如“购房不足5年转让须交营业税”与此前“个人将购买不足2年的住房对外销售的，应全额征收营业税”的规定无疑是一块重石，对于投机炒房来说，确实是一个沉重的打击。一些专家为此指出，这个规定将给二手房交易市场带来冲击，使得消费者的购房成本增加，二手房交易量会下降。同时，房源也将减少，对于专以二手房买卖为生的中介公司来说，竞争会越来越激烈，以至生存会越来越困难。

　　这些细则倒底对市场有何影响，中介公司对此又有何看法？

租赁市场热潮来临

世华地产董事总经理梁文华

　　根据以往的市场规律，预计这次的观望气氛将持续2－3个月，并影响到二手楼市场未来的成交出现明显下跌。

　　对于急售或急需买房的人来说，这次的新政策也不会令他们观望，他们还是会寻找机会入市。可以说，“该卖的要卖，该买的也要买”。而部分看好市场前景的投资客，也将会有“趁低吸纳”的计划。

　　住宅买卖市场上的观望气氛，将给住宅租赁市场带来利好影响。部分原本打算购买住宅的买家，因为这些新政策的出台，将会暂时打消购买念头，继续选择租房居住。再加上暑假即将来临，很多大学应届毕业生来深工作或找工作，从而为深圳住宅租赁市场带来旺盛的需求。这样一来，住宅租赁市场的需求将会大幅上升。

　　另一方面，因为新政策的出台，市场前景不明朗，有部分原本打算出售的住宅，也将流入租赁市场，令住宅租赁市场的供应也将出现一定增长。需求与供应的同时增长，最终将引发住宅租赁市场的新一轮成交热潮。

观望期不会太久市场很快走上活跃

创辉租售总经理林凤辉

　　种种迹象表明，三级市场将出现一个不会太短的观望期。

　　从5月初开始，有信息透露多家大型地产中介的经营业绩受政策影响而出现下滑。6月初，一些中介公司的业务成交量下降了20％，最多的下降了40％。因此，深圳三级市场的观望心态已经初步形成。

　　观望心态的形成主要来自两个方面。一方面，新政策出台充分说明了政府对稳定房价的决心和强硬的手段。显然，政府为了稳定楼市，可能还会采取进一步的措施和更加有力的手段。

　　业内人士、普通百姓的普遍看法是：在最近一段时间，各地方政府有关房地产的具体调控细则将会陆续出台，打压和制约炒楼行为，规范市场，稳定房价。另一方面，实行新政后，包括专家、学者、业内人士在内，大多数人对房价的走势难有一个准确的判断。买家担心房价出现大跌，不敢匆忙购房。投资客和持房者担心房价上涨，现在出手可能不合算，不如转向出租和长线投资。

　　观望期是一种短暂的平衡，对于房价的降温、市场理性化和规范的交易行为有着一定的益处。然而，一旦房价的走向趋于明朗，就会打破这种平衡，市场将很快走上活跃。

二手楼市成交将下跌

美联物业总经理王书权

　　可以看到，此次新政的主要调控对象还是放到了购房者这方，也是条例中最为量化的部分，即从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30％（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20％的规定）以及对购房不足5年转手交易的，按交易金额征收5％的营业税。从信贷方面则首次将贷款首付比例与住宅面积挂钩，使得执行有了具体的量化标准，将会直接影响高端住宅产品的买家。而从税收方面则直接的打击了房地产市场中的投机者，通过增大交易成本的方式遏制过度的投机。

　　新政中有一条：“对空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。”此举对于尾盘有一定的杀伤力，不少尾盘暗地里在积极促销。对消费者而言，尾盘价格相对低廉，同时又能眼见为实，即时感受到居住的优缺点。

　　总之，此次出台的政策涉及到多个方面，运用了多种方式，预计会对深圳房地产市场产生这样的影响。首先，随着供给结构的调整，深圳目前高涨的房价有望止住目前的汹涌涨势，可能会在今年下半年出现涨幅回落；其次，