• 深二手房成交量上周略有回升 涨13%
• 2008年09月17日
• 据市国土房产局每日成交数据初步统计，上周（９月８日～１４日）深圳全市共成交二手住宅８４１套，成交量环比上涨１３％。
  
  　　上周，各行政区成交量均有一定比例的上升，其中福田和龙岗的成交量上涨最为明显，两区成交套数环比分别上涨１７％和２４％。据了解，尽管一手住宅市场不少楼盘打出“中秋促销”牌，但并没有影响到二手住宅的成交。部分买家在经过一段时间的观望以后，近期选择入市，同时不少卖家也愿意在价格上作出让步，买卖双方更容易达成一致，促进成交量的上升。
  
  　　世华地产成交数据显示，上周二手住宅市场没有热点成交区域，各个片区均有物业成交，成交物业的单价多在万元以下。据统计，上周１万元／平方米以下的住宅成交比例占到世华地产总成交近７０％。世华地产市场研究部总监肖小平表示，此类物业比较受欢迎主要是由于上周入市的买家多为首次置业者，购买价格较低的物业，置业压力相对较小。此外，目前在售的部分万元以下楼盘，都是经过一段时间的市场调整，价格泡沫已被剔除，性价比较高，置业风险很小。
  
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  　　成熟片区商铺
  
  　　投资优势明显
  
  　　世华地产成交数据显示，上周深圳二手商铺市场表现平稳，价格稳定，成交量基本与前周持平。
  
  　　据了解，９月以来，深圳全市二手商铺买卖市场活跃程度继续保持８月份稳中有升的态势。从成交商铺所处的位置看，除关外一些低于市场价格的“荀”盘继续受到青睐外，关内福田、罗湖、南山一些居住环境和商业氛围成熟片区的住宅裙楼商铺，因一次性投入资金少，投资回报比较稳定，也受到投资者的青睐，近期成交活跃。
  
  　　世华地产成交系统显示，南山区南头片区常兴广场近两周连续有四套商铺成交，成交商铺面积多在５～１０平方米之间，成交总价在６万至１５万元之间，单价在１３０００～３５０００元／平方米左右。
  
  　　据悉，去年下半年以来，南山区不少住宅价格有所下降，但在一些居住及商业氛围都比较成熟的片区，如南头、南山商业文化中心区等，商铺的价格比较稳定。
  
  　　记者从世华地产地铺了解到，近期南山、福田等区商铺市场的看铺人数都有一定幅度的增加，商铺的投入资金小，成熟片区的商铺具有较高的保值性与增值空间，是吸引投资客的重要因素。
  
  　　肖小平介绍，目前关内一些发展成熟的片区内，二手社区商铺和住宅裙楼商铺的市场供应量相对比较充足，且部分业主因资金周转困难而将商铺低价出售，加上二手商铺购买之后基本可以马上出租，还有不少商铺在购买时已带有租约，对投资者而言，回报率比较可观。