• 专家:开发商降价 下跌周期将缩为2年
• 2008年09月22日
• “从2007年年中开始，楼市出现销售困难，房地产市场开始从开发商主导市场向消费者主导市场艰难转型，这一转型估计要持续两年，大致持续到明年年底。”昨日，著名经济学家魏杰在南坪“中冶·林荫大道”接受记者采访时称，目前虽然楼市有涨价和降价两种不同的声音，但实质都是在调整策略适应市场，涨价的开发商不可能脱离市场的承受力，而降价的开发商同样不可能没有利润。
  
  　　开发商降价
  
  　　楼市调整期将缩短
  
  　　“任何产业的发展都是按照一定的规律稳步发展的，如果爆发性增长必然会遭到惩罚，价格涨上去也会跌回来。”魏杰称，“如果要给中国楼市的价格找一个基准点的话，我认为应该是2005年，这一年购销两旺，价格也比较合理。以2005年的价格为基准的话，楼市每年上涨5%—10%的话，就比较正常，按照这样的速度，20年后楼市的价格可以翻一番。不过到了2007年，楼市暴涨，有的地方出现了价格半年涨一倍的局面。”
  
  　　魏杰称，楼市不按经济规律暴涨，自然要跌回来，一般来说，楼市发展五年一个周期，也就是正常的调整应该是五年时间。
  
  　　“不过，开发商认识到了市场局面发生了变化，以万科为首的开发商开始降价。由于开发商积极应对市场，因此次轮调整的周期可能会缩短，到明年年底有望结束，之后房价会按照经济规律缓慢稳步上涨。”
  
  　　魏杰还认为，股票此轮反弹，对楼市不会有太大的影响。
  
  　　把握两底线
  
  　　防范房地产风险转化
  
  　　“如果美国的金融危机晚爆发两年，中国很有可能步其后尘。因为在前几年，有不少经济学家提出了类似于次级债的金融创新，解决房地产资金问题。”魏杰称，“实际上只要把握两个底线，就能防范房地产风险转化为金融风险，一是不能让买不起房的人在市场上买房，这部分人的住房问题应该由政府解决。其次房地产不能搞类似于美国的次级债的金融创新。”
  
  　　魏杰:著名经济学家，经济学博士。清华大学中国经济研究中心常务副主任，清华大学经济管理学院教授，博士生导师。1993年在经济学界第一个提出中央银行与专业银行彻底分开的治理金融秩序建议。