• 深楼市年内转让普通住房 营业税按差额征收?
• 2009年12月16日
• 自国务院宣布“营业税2改5”以来，普通住宅将按差额征收营业税的消息在深圳各大中介中广为流传。但记者向深圳市地税局求证时，对方表示当前具体细节并未明确，中介说法都是“小道消息”。
  　　
  　　市场流传普通住宅“没影响”
  　　
  　　“这周末，有好几家不同公司的中介人员都说，5年以内的普通住宅营业税将按差额征收，真是如此吗？”昨日，市民张小姐打来电话咨询。记者随后以买家身份走访了宝安、南山多家中介地铺，世华、中联、美联等多家中介的一线置业顾问均表示，深圳已经出台新消息，5年以内普通住宅营业税按差额征收。几位中介还拿出12月12日深圳某报的一篇报道以证明，文中明确表示，“个人购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。”这则消息甚至张贴在地铺的醒目处。
  　　
  　　而目前深圳二手房交易市场上“阴阳合同”盛行，多数二手房按照原价办理过户手续。倘若5年以内普通住宅转让只需按差额征收，则多数5年内二手房交易不会产生营业税。如此一来，“营业税2改5”将对普通住宅没有影响。
  　　
  　　市民应关注地税公告
  　　
  　　之后，记者又以买家身份致电深圳市地方税务局的公开资讯平台123662，但却得到相互矛盾的答案。第一位接线人员表示，深圳已于近日转发国务院相关文件，5年以内转让住房必须缴纳营业税，其中普通住宅是按差额征收，非普通住宅是按全额征收。而30分钟后记者就同一问题发问时，另一位接线人员却表示，只要是5年内转让住房的，都将按全额征收营业税。
  　　
  　　随后，记者向深圳市地税局官方求证。“目前我们可以确认的是，营业税具体怎么征收，地税局并未收到确定的消息，所以当前出现的相关媒体报道和中介说法都只是不确定消息。如果营业税的具体细则出台，我们会以公告方式告知市民。”深圳市地税局相关负责人说。该人士表示，关于前述咨询平台接线人员互相矛盾的回复，地税部门将会予以确实。