日前公布的2004年第三季度深房地指数报告显示：深圳特区内的房价、地价总水平呈上升态势，房屋租赁价格总水平却在持续走低。今年三季度与上季相比，特区内综合房租、住宅和商业用房的房租分别下降了1.43%、2.19%和1.48%，其中办公用房租金是继上季度下降3.03%后的再次下滑。

罗湖、福田住宅租金下挫

　　该报告提供了特区内各行政区与上季相比的具体走势。其中在住宅租金方面，南山区和盐田区分别上升了2.98%和2.14%，罗湖区和福田区则分别下降了2.72%和3.75%。在办公用房方面，罗湖区和南山区分别上升了0.95%和5.45%，盐田区下降了2.73%，福田区保持平稳；在商业用房方面，罗湖区和南山区分别上升了0.48%和0.77%，福田区和盐田区分别下降了4.67%和3.53%。

　　值得注意的是，罗湖、福田两区住宅价格自2003年开始已出现持续下挫趋势。其中今年二季度罗湖住宅也出现了1.3%的降幅。福田房价虽在二季度有4.71%的回升，一季度则也有3.11%的下降。2003年全年数据更显示，与2002年相比，罗湖区、福田区的住宅房租分别下降了3.66%和1.93%，租金持续下降趋势相当明显。

租赁市场总体仍供大于求

　　业内专家分析认为，深圳房租总水平呈下降趋势是由于多次置业人数不断增多、私房租赁规模不断扩大以及此前农民房长期扩建行为造成的。“从整体来看，深圳的住宅租赁市场依然是供大于求。

随着政府城中村改造效应的逐步显现及对私宅出租的严格管理，有可能改变这一局面，促使租赁市场逐步回暖。”

　　专家还提醒那些以投资为主要目的的置业者要谨慎入市，并指出在当前并不平衡的房价和租金水平下，希望用以租养供的方式获得长远收益是不现实的。

　　“尤其是投资写字楼更需理性，目前许多写字楼的租金根本不足以支撑其高位售价，如选择不当容易带来较大损失。”