1-10月指标与去年同期比
记者从深圳市房地产研究所独家获悉，今年1-10月份，深圳住宅均价同比上涨4.7%，至5890元/平方米，比起前三季度5.5%的高增长，有所趋缓。同时，房地产各项先行指标与去年同期相比，均出现不同比例的下降，商品房竣工面积，下降幅度达2成多。研究所所长王锋预测，深圳房地产过热过旺的态势已开始逆转，明年可能不会出现大幅上升之局面，但年底前，房价预计不会有太大变化，增幅预计仍在4%—5%的高位区间徘徊。但有研究人士认为，先行指标增幅下降，房价可能会呈反比态势持续上涨，明年内深圳住宅供应若无增加，房价在未来两年内将不可避免地持续上涨。

　　房价增幅开始放缓

　　王锋介绍，今年1—10月份，深圳商品房住宅均价5890元/平方米，同比上涨4.7%，与前三个季度5897元/平方米的住宅均价持平，但增幅比起前三季度住宅5.5%的高位增长，“开始放缓”。

　　而在房价增幅放缓的背后，是房地产一系列先行指标的不同程度的下降(见表格)，商品房开发投资同比增长仅1.8%，而在前两年，这个增速分别是27.3%和9.43%，即便是在今年前3季度，增速也超过5%。商品房销售面积同比增长仅1.6%，而前3季度，这个增幅是9.64%，去年全年，深圳商品房销售面积更是保持同比(与2002年相比)10.8%的增幅。

　　种种迹象表明，10月份，深圳楼市似乎一下子出现了大逆转，事实上，“在前3季度，就已有了苗头，住宅销售同比仅增长3.8%，需求旺盛开始回落。”王锋分析说，原因则是自去年底开始的严厉的国家宏观调控，同时，深圳自去年开始步入三年土地严控期，由此导致的供应不足问题也开始突出。“10月份，楼市开始降温，房地产原来过热过旺的态势开始冷却，今后房价将逐步走向平稳。”年内增幅在4%-5%间王锋认为，房价增幅放缓的直接结果就是，“明年(房价)可能不会大幅上涨”，但在年前2个月，“房价也不会发生太大变化，(房价增幅)估计还会在4%-5%的高位区间徘徊。”

　　鉴于关内三年内无土地出让，包括多个品牌发展商在内的房地产界目前已经开始担心，明年土地供应是否出现断档，而断档则可能使官方平抑房价的所有努力都付诸东流。

　　考虑到官方近日高调开展的旧城改造工程，王锋分析，通过旧城改造释放土地供应迫在眉睫，“1个多亿平方米的旧城改造面积，如果每年能有50来万平方米的旧改面积进入市场，对于缓解日趋紧张的供求矛盾，将有重要意义。”

　　两年内可能持续上涨

　　若楼市未曾过热，先行指标大幅回落，通常意味着房地产行业的发展后劲不足，由此导致市场供应短缺更加突出。深圳中原地产深港研究中心总监张伟不认同深圳未来的房价会回落，他认为，官方3年土地严控导致供应短缺的问题在今年开始爆发，因此，房价“反而有可能呈反比态势持续上扬”。

　　“如果政府明年内在商品房住宅的土地供应上没有任何增加，房价在未来两年内将会持续上涨。”张伟详细剖析说，一个两口之家，在关内购置一套80平方米总价约50万元的房产，贷款40万元20年还贷，月供款约2700多元，如此倒推，这个家庭月收入不能低于8000元。而在深圳，“这样的普通家庭有很多,”张伟说，“如果房价在两年内持续上涨，涨到这类普通家庭都没能力买得起这类普通商品房的程度，那个时候，深圳楼市可能就会过热。”而普通家庭买家减少，投资客就可能会增多，张伟认为，政府应该避免炒家过多情况出现，在危机来临之前，早做准备。