中心·城———政务板块

【板块透视】

　　10年前，深圳提出在中心区南片区建设深圳CBD方案，并进行了中心区系列专项规划设计；1998年，中心区6大工程奠基，标志着中心区建设全面展开。今年伴随着市民中心的启用，深圳中心区的地产进入了一个全新阶段，以往的概念已经具有了现实意义。会展中心、少年宫、图书馆、音乐厅、电视中心、中心区地铁站等配套设施的陆续投入使用，标志着中心区建设日渐成熟，而中心区地产也从过去的“居住地产”向“商务地产”转变。目前深圳市中心区建设项目以商务及配套项目为主。市民中心正式启用以后，中心区人流量的增加对提升中心区的商业发展，起到积极的促进作用。

【陈劲松点评】与国内其它城市的CBD相比较，深圳中心区是相当成功的。

　　第一，深圳中心区的规划完整且具有一定的前瞻性。按照目前的发展来看，深圳中心区无论是从整体性和形象上，规划的目标都已经达到了。第二，深圳中心区的建成对深圳的产业升级有明显的好处。目前深圳中心区的写字楼，无论是卖的情况还是租赁的情况都相当理想；深圳中心区写字楼的租户集中在服务业，高交会馆的使用频率也是越来越高，从这两方面的来看，深圳中心区都起到一个引导的作用。楼市也是在一个良性的环境下稳健发展，周边的地价和房价水平（包括龙华）都有一个比较大的抬升。（陈劲松：世联地产董事长）

【中心区代表性物业】诺德中心、卓越大厦、安联大厦、航天大厦

　　海湾盛典———滨海板块

【板块透视】

　　2004年3月16日，深圳湾海滨休闲带景观设计国际招标方案揭晓，长达15公里的海滨长廊规划在深圳湾给深圳城市居住描绘出美好的蓝图，海滨长廊将成为深圳滨海城市的窗口。同时，15公里滨海长廊的建设也将极大提升深圳湾区景观价值和生活价值。相应增值的则是滨海长廊的沿线物业，深圳湾因此越加成为深圳地产界关注的焦点和购房者关注的热点区域。随着沙河“日月府”的推出，2004年深圳湾滨海决战正式拉开了序幕，浓浓的硝烟味，使得滨海板块似乎在一夜之间，成为深圳人新生活的象征。

【王波点评】

　　被深圳市政府定位为“深圳国际名片”的红树湾片区现已成为深圳精英竞相竞驻的国际社区。这里集中了相当部分的深圳高收入阶层，他们高雅，睿智，有着追求个性化、高品位生活的强烈欲望。目前，红树湾片区已洋溢着浓郁的人居文化氛围，呈现在人们面前的是一个标志性的高尚人文社区。从市政府的规划看，红树湾海、湖、景及配套设施得天独厚，稀缺的自然景观和生态环境已使其显露出“地王”之象。虽然红树湾目前属于尚待开发的湾区，但东部集团、中信、百仕达、联泰的竞相角逐，已宣告了“红树湾时代”的来临。（王波：同致行地产董事长）

【滨海板块代表性物业】中信红树湾、蔚蓝海岸、红树西岸、、阳光带海滨城、滨福世纪、东海岸、南海玫瑰花园、海印长城、

瑞河耶纳、尚都

　　阅读香蜜湖———环香蜜湖板块

【板块透视】

　　环香蜜湖片区是深圳近年来房地产争夺的重要区域之一，自1997年东海花园一炮打响后，陆续