本报《深圳20年城市化榜样社区》大型特刊即将推出

　　深圳，从来没有像今天这样充满活力；深圳人，从来没有像今天这样充满朝气。深圳2020平方公里的土地上，散发出前所未有的活力和朝气。城市化把龙岗宝安1577平方公里的土地推向朝气蓬勃、欣欣向荣的境界；城市化的格局赋予2020平方公里的土地新使命，统一规划、统一布局的新风貌展现在世人面前。

　　城市的味道，在这里越来越浓；城市的风情，在这里摇曳生姿。

　　大深圳没有农村

　　当年，改革开放把南国小镇深圳变成了举世瞩目的名城；今天，城市化又把2020平方公里的土地推举成全国关注的焦点。走进新时代的深圳，已经成为全国首个没有农村的城市。

　　经过长达8个月的前期试点，深圳宝安、龙岗两区的城市化工作于2004年6月29日开始全面铺开。到今年年底前，两区余下的18个镇全部完成城市化，将涉及218个村27万村民，深圳成为全国第一个没有农村行政建制和农村社会体制的城市。

　　“大深圳没有郊区”。政府在塑造国际化城市，规划师在塑造新深圳风度，房地产商在塑造田园诗意的生活。他们的共同之处在于对“大深圳”的喜好，对深圳城市化的热情。

　　如今，人们已不再把深圳看成是“1＋1”的特区内外之和，而是把深圳放在一个2020平方公里的大深圳格局之下。

　　我们把时间追溯到2003年10月30日，宝安、龙岗两区正式启动城市化各项工作，到2004年12月基本完成。

　　发起“跨跃二线行动”

　　2003年8月，国务院调研组来深调研深圳未来定位时，深圳一位老领导在会上深情坦言：关内关外两重天给深圳发展带来的滞阻越来越突出，深圳再也不能等了……

　　首先发起“跨跃二线行动”的无疑是房地产开发商，万科、卓越、招商、华侨城、和黄、中信、振业、中航等等，他们在关外大获成功的示范效应，引发越来越多的关内地产商竞相在关外市场试剑。

　　人们越来越认识到，深圳不仅仅是300多平方公里的特区，而是2020平方公里的城市。二线内的发展空间越来越小，二线外的宝安、龙岗腹地才是深圳的未来。

　　其实，2003年以来，深圳从行政、规划、法规三方面已悄悄发起“跨跃二线行动”，以期整合长期困扰深圳发展的特区内外二元结构的现状。来自政府部门的支持则更加把这一“运动”发扬光大。重新审定、指导深圳城市规划的《深圳市规划标准与准则》已经在市规划委员会召开的2003年第2次会议审议通过，我市城市规划建设标准随之进行全面调整和升级。

　　城市化背景下的“二线关”改革，加大了深圳城市的集聚效应和辐射效应，令中心城市功能大大增强，降低了人流、物流的成本，对楼市无疑是一个大利好。

　　城市化改变一座城市

　　“我们不仅仅是在盖房子，而是在盖城市。我国城市居民的数量已经超过农村居民，进入名副其实的城市时代。”著名建筑大师、两院院士吴良镛在他的著作《世纪之交的凝思：建筑学的未来》中曾讲述过这个观点。吴教授认为，经济发展带来了城市化趋势，当城市人口占总人口的25~30％时，城市就处在发展的加速时期。

　　如果说政府指引了城市的发展方向，规划绘就了城市的蓝图，那么，开发商们的建设步伐则改变了这座城市。

　　“蛇口模式”成为中国改革开放的一面旗帜，而招商地产20年在这10.76平方公里土地上的精心运营，使这里由一片荒凉地变为凝炼人居精华的现代化海滨新城；经过19年的发展，华侨城从荒山野岭发展成为今天的国际化片区，集旅游、居住、工业、商业、商务以及文化等多种城市功能于一身，形成了一个充满活力的城市社区。从1999年4月，万科四季花城“花开坂田”，到2004年10月1日，万科城开盘当日即达93％的认购率所引发的深圳“倾城之恋”，再到10月21日，万科再下一“城”，成功竞得坂雪岗编号为G03404－0008的7万多平方米的居住用地，以及第五园的“中国情结”，万科在坂雪岗成功塑造的“坂城”模式成为2004年深圳城市运营的一个鲜活读本。

　　一个开发商可以改变一个片区，众多开发商纵横合力，则改变了一座城市。

　　随着城市化进程加快、土地供应的紧缩，在一场轰轰烈烈的出关运动中，深圳所有知名品牌开发商悉数到场。通过关内外地产商之间的互补、互促、互进，关内外房地产市场的“二级差”逐步缩小，居住环境、楼盘质素、价格等日趋日同步，置业人流也实现了共融。

　　所有这一切，都是城市化范畴下，房地产开发商为深圳城市化留下发展轨迹的光辉烙印。

　　“榜样社区”点亮城市化轨迹

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