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　　房价市民关心政府关注

　　在节目中，就市民广为关注的我市房地产市场的形势以及房价的走势问题，陈玉堂给予了详细的答复。

　　陈玉堂介绍说，2004年1~11月，全市商品住宅平均交易价格为5933元每平方米，与去年同期相比，上涨4.9％。但是，部分地段，特别是香蜜湖、华侨城和宝安、龙岗某些片区的住宅价格上涨幅度较大。就全市总体而言，住宅平均价格呈小幅上涨的态势。

　　陈玉堂说：“我市房地产价格走势是广大市民共同关心的问题，也是我局一直关注的问题。一般来讲，已经买房的，希望房地产涨，房买得越多，越希望涨；准备买房的，希望房地产跌，价格越便宜越好。而政府则希望房地产价格稳定。”陈玉堂说：“维持房价的稳定是市民的心愿，也是政府的职责所在。”

　　至于如何维持房价的稳定，陈玉堂开出了几剂“药方”：一方面加强市场研究和信息披露，建立全市房地产市场预警预报系统，完善调控机制；另一方面，在充分保障产业用地和市政配套用地的前提下，争取2005年商品住宅用地供给计划在今年的基础作小幅上调，加上城中村改造项目对市场供应的补充，努力避免房价增长过快。

　　全力解决办证难

　　据记者初步统计，在昨日的节目中打进电话与陈玉堂直接交流的听众中，有相当一部分反映的都是办理房产证难的问题。对于这些问题，陈玉堂均当场表示，将立即组织人员在查明原委后尽快给予满意的答复。

　　在谈及此问题时，陈玉堂介绍说，近年来，我市房地产市场交易日趋活跃，交易量逐年上升，年增长率超过30％，2003年产权登记业务量更是超过了40万份。加上其他种种复杂的原因，客观上确实存在着办证难的问题。

　　陈玉堂介绍说，为方便市民办证，市国土资源和房产管理局已在近期采取了如下几项措施：一是借本次机构改革之机，成立了房地产权登记中心，负责特区内房地产登记发证工作。新成立的登记中心在市内设置了多个办文点，方便市民就近办证。此外，登记中心可充分利用体制和用人制度的灵活性，根据社会需求，及时调整人员结构，提高办文效率，以满足广大业主的要求。二是实行安居房“绿转红”审批办证“一条龙”服务，办文时限大大缩短。三是开展了产权现场发证服务，为方便居民集中的较大型住宅区业主办理房地产证，登记中心及各登记点利用节假日或其它休息时间，到住宅区为居民现场收件，现场发放房地产证。

　　六项措施“医治”“烂尾楼”

　　在昨日的节目中，陈玉堂还向市民通报了我市整治“烂尾楼”情况的进展。

　　陈玉堂介绍说，近年来，我市在治理、整顿、盘活“烂尾楼”方面取得了阶段性成果。日前，针对全市尚存的52栋“烂尾楼”，市政府又出台了以下6项优惠处理措施，力促我市“烂尾楼”问题的彻底解决：在开发商自行妥善处理好债权债务关系的前提下，允许“烂尾楼”项目进行合作建房或者直接置换土地使用权的受让方；在全额收回拖欠地价款本金的前提下，同意全免“烂尾楼”项目因拖欠地价款产生的利息、滞纳金及土地使用费；经国土部门审核同意后，“烂尾楼”项目可顺延土地使用期限的起始时间，并签订《土地使用权出让合同补充协议》；“烂尾楼”项目需要进行建筑设计变更的，依法报规划部门审批，在不影响规划、房屋质量和安全的情况下，主管部门予以批准，但变更所增加的建筑面积不能超过原批准建筑面积的5％；“烂尾楼”项目中有自用性质房产，可根据项目实际情况，按20％的现行市场地价补交后转为市场商品房；对已封顶的“烂尾楼”项目，如存在违章超面积的，在规划、消防、质量安全检测通过审查后，按60％的现行市场地价补交，其违章行为依据相关规定酌情处罚。此外，至2006年9月30日止，若仍复工的“烂尾楼”，国土部门将依法收回土地使用权及地上建筑物。

　　在昨日的节目中，反映我市存在不少开发商欺诈小业主、虚假广告等房地产市场不规范行为也是另外一个焦点。陈玉堂当场表示，将对在节目进行期间所有听众反映的问题立即组织人员调查核实并拟定处理意见，争取在最短的时间内给市民一个满意的交代。据了解，各项问题的调查和查处工作目前正在紧张地进行之中。