本报讯 12月7日，戴德梁行发布的香港2004年楼市研究报告指出，经过第二季末至第三季初的调整期后市场状况明显好转，呈现上升趋势，这也是香港楼市自1997年亚洲金融风暴后正式进入复苏轨道。

　　戴德梁行研究顾问部董事陶汝鸿表示，今年11月份香港楼市的交易量已由今年8月份的全年低位的7200多宗，回升至13900宗，升幅达92%，交易量显著反弹。从总体来看，2004年上半年及下半年交易量分别为64000多宗和59000多宗，是1998年以来同期数字之冠。预计全年成交量约为125000宗，比去年高出四成，回归到香港1993年、1994年交易水平。

　　陶汝鸿还分析，各类型住宅的价格在过去18个月持续上涨。目前部分物业价格比去年同期上升40%以上。个别豪宅(如帝景园)涨价近一倍。同时，一些超级豪宅及别墅由于受本地和外国投资者追捧，售价已超过1997年水平。戴德梁行执行董事李志荣表示，豪宅是今年投资的焦点，成交金额超亿元的物业交易量在今年前11个月逾120宗，总成交额超过300亿港元，均比去年同期上升超过三倍。