滨海长廊的长远规划让人们对南山中心区二手房的未来潜力充满信心，西部通道在明年建成后，这里将成为继罗湖口岸、皇岗口岸后又一与香港对接的焦点区域。地铁二号线将在明年上马，中心区地铁开通以后，会进一步扩大南山中心区在全市的辐射力，缩短中心区到市区、宝安的距离；南山书城、保利商业文化广场、希尔顿大酒店、高档写字楼等大型文化商业配套也在紧锣密鼓地进行，随着配套的逐步完善，中心区二手房将更具吸引力。

　　另一方面，在南山中心区，清一色几乎都是楼龄在五年之内的新楼盘。比之前海，中心区几乎找不到犹如顽疾令人头疼的农民房，也没有制造大量噪音的货柜车；较之后海，中心区的交通相对则更为方便，生活、商业配套更加完善。一些品牌开发商如长城、闽泰、招商等在此的楼盘开发，令中心区的楼盘整体水准得到相当高的提升。

　　南山一直以来都是深圳的教育基地，其文化教育氛围浓厚，名校林立。南山中心区的教育优势更是不言而喻，南山二外、北大附中（附小）、育才学校、实验学校、中加学校等一大批名牌中小学校，使一大批关心子女入学教育问题的置业者趋之若鹜，与之紧临的深圳最高学府深圳大学更是增添了中心区的人文氛围。

重点楼盘点击

　　中原推荐：整体都有升值空间

滨海之窗

　　目前中心区最大的社区，其小区配套完善、景观位置好。户型以三房为主，方正实用。

　　目前滨海之窗二手楼交易比较活跃，成交价集中在6500~7000元／平方米，升值势头迅猛。

不足之处：交通目前不太方便。

海印长城

　　共两期，目前新楼均已告罄。海印长城是深圳市首个按照城市主题化开发模式，精心建造的新型现代化社区。规划中，居住小区和街区融为一体，特色鲜明又避免浪费。小区位于南山商业文化中心区的核心地带，主力户型为两房和小三房。目前二手楼成交均价约在6500元／平方米，尚有一定升值空间。

不足之处：外墙欠佳、园林有所不足。

西海湾花园

　　位于南山中心区创业路，项目外形轮廓鲜明，外墙色调搭配协调，交通方便，居住氛围好。目前二手楼成交均价在7000元／平方米以上，但放盘者较少。

不足之处：社区较小，较拥挤。

缤纷假日和鸿瑞花园

　　都是在2001年入伙，两个项目规模都较小，户型都是从两房到五房及复式带花园。相比而言，缤纷假日在户型方面略胜一筹，鸿瑞花园则在园林方面匠心独具。二者目前在二手楼的高端租赁市场表现活跃，外籍人士租住较多，尤以日本、韩国人居多，租金水平从3500元／月至10000元／月不等。

　　不足之处：使用率不高。

“旧楼”吃香

　　另外，南山中心区楼龄超过五年的楼盘较少，由于资源的“稀缺”，使这部分二手房在三级市场也颇受欢迎。这批楼盘以海珠城、后海花园和南油AB区为代表，成交均价约在3800元／平方米。正是由于价格的相对低廉，受到众多普通工薪族的青睐。

不足之处：楼龄较长、房体较旧、户型落后。

中联推荐：未来一年成交更活跃

　　重点楼盘：保利城、海印长城、滨海之窗、天悦园、观海台、碧海天、西海湾、蓝山美墅，主要是三房、四房、五房，均价在6300元／平方米至6500元／平方米，有小户型的金钟大厦、金海岸，均价在6200元／平方米左右，出租率很高，租价也不错。还有西面的缤纷假日、鸿瑞花园等均价在6000元／平方米，社区大，销量还行。这些属于中高档住宅区，由于很多房产证未办好，虽购买的人多，但成交量目前来说还不算太多，未来的一年或二年内，成交量会非常活跃，非常高，以后还有升值的空间。

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买二手房中介佣金该收多少？

　　徐小姐问：我最近正在罗湖选购二手房，也找了几家中介公司咨询，但每家的收费标准都不一样。请问，购买二手房要交哪些费用？中介的佣金