随着宇宏·罗马公元和花半里的价格公开，龙岗中心城房价在年末开始发飙，这尤其让那些外来地产商满心欢喜，招商地产踌躇满志要在历来“群龙无首”的龙岗中心城做“一哥”，天健地产新地块施工队伍已经进场；而本土老牌地产商宇宏地产等明年都还有后续项目待动。专家粗略估计，龙岗中心城两年内潜在供应量为150-200万平方米的建筑面积，明年推盘量则可能在100万平方米内。

土地储备近200万平方米

据深圳中原地产统计，最近2-3年内，龙岗中心城已出让的土地储备约有180万平方米，这和招商地产龙岗项目策划经理李程调研得出的数据大致相等，150—200万平方米。这么大的土地储备量，地产商自然会分期开发。

据记者了解，现下比较多的地产商还相当谨慎，刚刚走马上任的星河地产总经理郭兆斌表示，会在春节后透露项目情况。鸿荣源地块和九州地块由于一些外部性因素，专家估计，明年未必能动工。截至目前，据记者获知的信息，明年启动的大致有招商龙岗项目、天健龙岗项目、佳兆业龙岗项目以及一些本土地产项目。

李程估计，上述项目加起来，明年的市场供应量“大约不会超过100万平方米”。

高端项目将集中入市

从宇宏·罗马公元和花半里的售价能够看出，龙岗中心城楼市年底开低走高，而这两个顺延到明年的后期销售也将是锁定高端。另外，其他推出的项目依然以高端为多。

天健地块楼面地价过1700元/平方米，如果明年市场需求持续旺盛，那么，按照成本测算天健项目将不会低于5000元/平方米。招商地产至今仍未高调突击龙岗，但其龙岗地块可能是明年龙岗中心城面世的最高端产品，分两期开发，整体容积率1.5，一期开发4—6层的多层洋房和TOWNHOUSE，设计师团队是曾设计过万科·17英里的许李严设计(亚洲)有限公司和华森建筑与工程设计顾问有限公司，考虑到2期为高层，因此其一期容积率仅在1.0左右。项目预计在明年2—3月份开工建设，最迟将于明年下半年推出。

有关专家预测，在挺进龙岗的品牌地产商里，招商项目可能是明年最值得期待的。

同时需要指出的是，高端项目集中入市，龙岗中心城能否有如此强劲的购买力？这个问题现在还无法给出肯定答复，但能肯定的是，明年的高端市场竞争将会变得更加激烈。李程表示，先下手为强，抢占市场先机者可能会获得更多的高端客户。