1994年5月20日，被告兴华地产有限公司与原告36位业主签订《集资兴建住宅楼合同》，约定原告向被告购买兴华苑A栋46套住宅房。直至2003年，该小区发生火灾时，有业主才从消防部门及档案馆了解到，该小区根本没有报建手续，甚至在规划图上的标注也是空地。之后，原告多次找到被告协商，要求予以退房，但均被拒绝。

　　愤怒的36名业主联名将兴华地产有限公司告上法庭。罗湖区人民法院作出判决，原告与被告签订的《集资兴建住宅楼合同》违反了国家法律法规，为无效合同，不受法律保护。原告应退还涉讼房屋给被告；被告应退还集资款给原告，造成本案的纠纷，主要过错在于被告。