增光佳苑 商住新锐

　　京城新盘集中亮相！ 机会就在你手中！

　　据潘石屹贴身人士透露，在上海某酒吧，一位神秘人物以数千万元拍得老潘那支如影随形的万宝龙笔。举座皆惊，有人说，这钱得帮助多少失学儿童呀；有人反驳，这就是穷人与富人的区别。

　　最近有关豪宅榜的话题再次。根据近日民间版“2004年中国100豪宅排行榜”及“中国十大超级豪宅排行榜”的榜单——且不说榜单的权威性和客观性，单就这100套房产市价总和达到11亿多元人民币的数字(平均每套1100多万元)，就意味着中国这100个豪宅项目中最昂贵的核心别墅或套间的购买者至少是千万富翁。

　　一掷千金的快感

　　“什么？美金？不是人民币啊？”一位前去北京碧水庄园看房的客人不好意思地告诉豪宅销售人员他看错了。这位先生看广告时以为是2000多元／平方米，还送这么大的绿地花园，觉得非常值。可一询问才弄清楚，原来是2000多美元／平方米。

　　前不久，一位南京商人辗转来到深圳黄金海岸线，购买了一套万科在那里开发的十七英里别墅项目中的“楼王”，价值3000多万元。南京商人在一掷千金买下顶级豪宅后心满意足，他说之所以长途跋涉是因为南京根本没有如此让他心仪的住宅。

　　“中国拥有百万美元以上财产的人有30万，拥有上亿美元财产的人有至少1万，而中国的豪宅加起来还不到1000套；而在美国，造价100万美元以上的房子有5万多幢。现在国内豪宅的发展还很滞后，上海一位世界500强CEO就跟我说，他每年的房补就有60万元人民币，可是却找不到中意的房子。”世界经理人资讯有限公司首席执行官丁海森说。

　　有调查显示，中国现在豪宅建设的水平大致相当于美国上世纪50年代的水平，北京、上海等大城市的豪宅大致已经达到美国的七八十年代的水平。

　　超级豪宅是富人最炫目的财富象征，是地产企业最有力的品牌展示。无论在美国、欧洲还是亚洲，那些超级富豪们在追求豪华、舒适、私密性强的住所方面都有着共同的爱好，世界级的地产企业总是将能建设最好的房子作为自己实力的体现。

　　深圳著名的观澜湖高尔夫大宅项目，每幢售价都在1000万元人民币以上。今年5月，观澜湖高尔夫大宅正式开盘首推两个小区，“现在已经售出了6成，其中香港人和台湾人分别占了60%和25%，剩下的都是大陆买主；他们以工商界、财经界和成功的专业人士为主。”骏豪地产集团行政总裁王罗桂华说。另有报道，目前北京的新增别墅不但6成以上的项目均价在每平方米万元以上，更有观唐、西山美庐、顺景园等一批产品都突破了每平方米2000美元的高价格门槛。

质 疑

　　“中国富豪能不能不住豪宅——一栋豪宅可以资助1000个大学生，1万个农村失学儿童！”有人发问。

　　有业内人士粗略估算，未来1年至2年内，北京单套总价500万元以上的别墅，供应量在5000套～7000套，总市值不下300亿元；而北京去年1年的住宅销售总额是458.2亿元。和市场能够消化的总量相比，这些豪宅所占有的资金比例明显偏高。

　　“大面积的富人豪宅在中国是否合法？”有人质疑。

　　超级豪宅“上海紫园”坐落在佘山国家旅游度假区核心区域，依山傍水，拥有13座岛屿，总占地面积4000亩，平均每户占地8亩左右，最大的达到20亩以上。在上海紫园开发建设初期就有学者提出质疑：上海紫园的开发商以主要为国外客商服务为理由开发高级豪宅，但土地资源是中国最稀缺的资源，不能因为是国外的消费者就给予特殊的国民待遇。北京大军经济观察研究中心主任仲大军曾经撰文指出：在中国的农村，每户农民要想建房，宅基地最多不能超过100平方米，城市居民的住宅建设，国家土地管理部门也是有一定规定的。然而面对超级资本，这种限制和限度是否就失效了？中国的土地政策是不是对普通百姓和大资本家分别实行两种不同的国民待遇？

　　在旅游景点承包经营上，也有人存在疑问。

　　国务院办公厅1995年下发的《国务院管理工作的通知》第二条中规定：“风景名胜资源属国家所有，必须依法保护，各地区、各部门不得以任何名义和方式出让或变相出让风景名胜资源及其景区土地。”一些豪宅建立在风景名胜区已经遭到指责，更有人措辞激烈——外商在中国并不是什么都可以购买，如果敞开口子，是不是跨国资本可以将中国的故宫买了去经营？！

　　规则，在模糊的界定中游移

　　“地产泡沫的说法与豪宅无关，而是普通住宅过剩造成的。北京的豪宅只占全市楼盘总量的5%，全国豪宅的数量和建设资金也只占全国楼盘数量和资金总量的1%。”丁海森说。

　　但是显然，管理部门和相当数量的房地产市场活动参与