在银行严格控制房贷之时，开发商开始将集资的希望寄托在信托产品上。来自银行部门的消息透露，目前市面上发行的信托产品中，有60%都是为高档住宅集资的房地产信托项目。业内人士提醒投资者，结合当前的宏观调控政策，很多高档住宅的开发商正陷入资金断流的困境，投资者应谨慎投资房地产信托项目。

　　一股份制银行个人银行部经理在接受记者采访时解释称，因高档住宅小区项目风险较大，银行一般不会轻易放贷，在这种情况下，地产商只能通过发行信托的方式来集资。

　　记者发现，目前市面上出售的房地产信托不仅所承诺收益率高于往年，而且投资期限也多在两年以下，还有一些地产商通过更改信托计划来吸引投资者。6月底，北京一家股份制银行曾代售了一款名为“三水××”的房地产信托项目。为增强投资者对该项目投资信心，开发商方面承诺该信托资金将专款专用于住宅配套设施的建设。但明眼人不难发现，“三水××”本身是一个高档住宅项目，其配套设施的建设同属于地产开发范畴，风险同样难以避免。几天前，另一家股份制银行开始代售一款高档住宅的信托计划。为吸引投资者，开发商居然报出高达5.5%的预期收益率，投资期限也仅为一年半。