●2005年住宅预售量继续增长，新增预售面积将达到950万平方米。

　　1月7日，深圳中原地产在五洲宾馆发布“2004年度深圳房地产市场总结暨2005年市场展望”新闻发布会。深圳中原地产根据自己对深圳楼市的数据监测，进行了“2004年深圳一手住宅市场分析”、“2004年宝安房地产总结”、“2004年三级市场年终总结”、“2004年深圳商用物业市场总结”、“2004深圳外销楼市回顾分析”，并对2005年深圳楼市走向做出了自己的判断。

　　2004年，被深圳业界冠以“政策年”、“关外地产年”的称谓，市场交织着宏观调控和城市发展两条主线，市场供应量成交量尤其喜人。结合不久前。世联、置业国际、戴德梁行等公司做出的分析，市场人士普遍认为，2005年深圳楼市势头将更猛。

　　1000万平方米供应量难解楼市之“渴”

　　根据深圳中原地产的监测统计，2004年深圳新增住宅供应面积接近800万平方米，相对于2003年新增供应的大幅下跌，2004年的市场供应已经稳步回升，增长率超过10％，加上2003年200多万平方米的空置面积，2004年供应总量超过了1000万平方米。深圳房地产市场容量的持续增长对于缓解楼市供需紧张的状况起到了一定的作用。

　　由于2002年深圳房地产市场供应量激增，全年新增住宅商品房供应面积达到961万平方米，引起深圳楼市“供应激增恐惧症”，有关部门出台了包括控制土地出让等一系列措施调控楼市，导致2003年住宅新增供应面积迅速回落至717万平方米。系列调控措施取得了明显的效果，房地产投资增幅有所下降，开发规模明显得到控制，但房价却一直居高不下。

　　近年土地日益稀缺，商品房出现供不应求的现象。即使如今年住宅供应总量超过1000万平方米，但是楼市销售火爆的场面仍让人感叹供应量太少。深圳中原地产副总经理路晶分析，深圳已经连续三年实行紧缩政策，每年土地供应量都控制在1平方公里左右，地价、房价因此大幅度上涨，不利于市场健康发展，预计主管部门一方面会加快推进城市化，加强土地储备量，另一方面也会逐步放宽土地供应，满足市场需求。深圳中原预计2005年将追加土地供应0.5—1平方公里，全年商品房土地供应有望超过1.8平方公里。

　　2004年住宅批售量已由2003年的低谷开始反弹，预计2005年住宅预售量继续增长，新增预售面积将达到950万平方米。

　　830万平方米成交量创新高

　　2004年，深圳的住宅销售市场较为活跃，热点不断。深圳中原地产统计，全年成交量接近830万平方米，比2003年度增加3％，新增供求比达到0.96。成交量的稳步提升体现了深圳楼市需求量增长幅度稳定，楼市供求更趋平衡。

　　从各区表现来看，关外的宝安、龙岗的市场容量大幅上升，已经超过福田，逐渐接近南山。2004年龙岗楼市全年成交面积达到150万平方米，较2003年增长17％。宝安楼市增幅更大，全年成交面积超过180万平方米，增幅超过25％。而且，2004年土地出让超过9成在关外，关外市场已经强力启动，并得到越来越多的消费者认可，后市必将大有作为。

　　旺盛的需求拉动房价呈现小幅攀升的态势，全年同比上涨5—6个百分点。据深圳中原地产统计，4000—6000元／平方米区间段的成交面积最大，占总成交量的37％，4000元／平方米以下的住宅成交量明显减少，比2003年下降了8％，而8000—10000元／平方米及以上的成交面积比2003年略有增加，同样显示2004年房价走高的趋势。

　　2004年深圳住宅平均交易价格为6160元／平方米，与2003年相比上涨了5.8％，随着商品房供应量的增加，供求矛盾将有所缓解，考虑到近三年土地供应的严格控制和市场持续旺盛的需求，房价将保持小幅上涨的趋势，预计2005年全年住宅均价的涨幅在5—8％之间，均价有望超过6500元／平方米。

　　深圳中原副总经理王楚坤分析，在新房交易放量的同时，二手楼交易面积更上新台阶，预计2005年将突破800万平方米，逼近新房的交易面积。地铁一号线、四号线的开通，对沿线住宅的利好影响将全面爆发，同时期待地铁开通楼盘升值的“持房观望”业主，将会在2005年全面进入市场，进一步带旺二手楼市。