2004年深圳商用物业销售良好，据中原地产统计的资料显示，相对于2003年，2004年的销售面积同比增长了22%。去年商业最大的热点就是金光华广场和华润万象城的开业，奠定了罗湖的商业龙头地位。

销售面积逐年增长

  根据中原地产的统计，2004年，深圳商用物业竣工面积为91.41万平方米，同比增长了3%。

中原地产工商铺总监何世胜认为，商用物业竣工面积增长速度远远比不上销售面积，据他们统计，2004年的销售面积约为48万平方米，比2003年增长了22%。何世胜说：“随着2004年年底地铁的开通，商用物业的成交在2005年会更加活跃。”

罗湖商业借地铁升值

　　2004年，市民中心启用，深圳中心区正式被大家认可。何世胜认为，深圳的商业也按照从东往西的方向发展，福田和南山的商业在不断发展，但是因为福田的华强北商业区发展规模无法扩大，南山又没有固定的商圈，龙岗和宝安今年的商业销售面积虽然增长很快，但是毕竟关外消费能力有限，商业项目影响不大，因此罗湖仍然是深圳的商业龙头区域。

　　目前，罗湖已经有3大商圈，东门、人民南、地王，这三个商圈发展都很成熟，空置率低，临街商铺空置率几乎为零。尤其是地铁一期项目的开通，罗湖的商用物业租赁租金在2004年约有10%上升，如铜锣湾八达商铺2003年空置率还有80%的，今年就降低到20%，月租金水平也由原来的80-100元/平方米上升到150元/平方米。

大型购物中心聚集罗湖

　　业内认为，2004年罗湖商业龙头地位的稳定，和金光华广场和华润万象城的开业很有关系。这两个大型购物中心与中信城市广场类似，都是集购物、娱乐、休闲于一体。

　　至祥地产总经理周玮将这种购物中心称为“城市综合体”，她认为“城市综合体”的出现将成为一种潮流。

　　同致行地产商务物业部总监廖宇也对这种经营方式十分认同，他认为这种经营方式表示投资商追求的是长期利益，发展商自己经营，会建立统一的品牌形象，形成商业规模。从罗湖目前的商业格局来看，类似金光华广场和华润万象城这样的大型综合型商业机构已成为了奠定罗湖商业龙头地位的重要因素。