龙岗房价去年上涨近二成

　　根据市国土资源和房产管理局网上备案预售合同资料显示，2004年我市商品房销售面积为935.85万平方米，同比增加了6.61％，市场整体需求平稳增长。

　　资料显示，2004年，宝安、龙岗房价涨幅超过特区内房价涨幅，其中龙岗房价上涨近20％。

　　商品房新增供给小幅上升

　　2004年，我市商品房批准预售面积953.19万平方米，同比增长9.53％，其中住宅批准预售面积为806.48万平方米，同比增长12.5％。

　　从2002年以来住宅批准预售面积和销售面积的对比来看，2002~2004年，商品住宅的批准预售面积总体大于实际销售面积，二者相差128万平方米，住宅批准预售面积与实际销售面积的比为1.05：1。表明目前市场总体供给基本充足，供求基本平衡。

　　房地产“西移”日益明显

　　从各区的住宅销售来看，南山、宝安、龙岗三个区的住宅销售面积居全市前三位，分别占全市住宅销售总面积的34％、21％、17％。南山区住宅销售面积仍然稳居首位，在全市中所占比例继续增加。从2003年和2004年各区住宅成交面积所占的比例对比来看，南山区所占的比例有较大增长，宝安、龙岗两区所占比重基本保持不变，福田区房地产销售面积所占的比例减小较大。

　　资料显示，随着特区内用地的日益减少、西部通道及地铁线的开通、宝安龙岗两区全面城市化的启动，房地产“西移”和“外移”的发展趋势将会越来越明显。

　　龙岗房价上涨近20％

　　2004年深圳房价除福田区，其余各区均有上涨，而特区外房价更是快速上升。

　　根据我市网上预售合同备案统计，2004年按照建筑面积计算的住宅销售均价为每平方米5980元，与2003年相比上涨了5.28％。

　　从各区住宅销售价格来看，除福田区由于豪宅项目的减少，住宅销售价格比2003年下降5.4％外，其他各区住宅价格均有所上涨。其中，罗湖区、南山区住宅均价为每平方米7996元、6410元，分别比2003年上涨3.23％、2.04％；而特区外的宝安、龙岗两区住宅价格分别为每平方米4186元、4172元，分别比2003年上涨11.09％和19.64％。

　　特区外房价的大幅上涨，主要是因为自2003年底以来，随着我市加快特区外城市化进程系列政策的出台，地铁等基础设施建设的整体加快，特区内的土地资源日益减少，特区外房地产市场已明显活跃起来，许多具有良好品牌的房地产开发商也开始转向特区外项目的开发，推动了特区外房价的上涨。特区外房价的快速上升，使特区内外价格总体差距也由2003年的2倍减少到1.7倍，差距减小了15％。

　　小户型比例有所提高

　　从2004年和2003年销售住宅的户型结构对比来看，2004年销售的住宅中一房及单身公寓的比重略有增加，四房的比重稍有减少，表明由于土地资源的限制，小户型开发正在增多。