春节一向是房地产销售的淡季，但是随着深圳人留守过节的人越来越多，春节促销已经被不少开发商看好，但是今年的营销却普遍多了一个问题，那就是物业税，不少市民对于物业税给房地产带来的影响有一定的顾虑。专家对此也意见不一。

物业税将首先在深圳试水

  在1月17日举行的中国经济形势报告会上，财政部副部长楼继伟透露，物业税正在做模拟测算，估计不久将开始试点。第一批进入试点地区名单的城市将是深圳、北京、重庆。

　　物业税的开征早在2004年年初就闹得沸沸扬扬，并曾经引发了巨大的关注，但是由于迟迟未能实施而被人们“淡忘”。此事在2005年重提，虽然引起的关注远不如上一轮那么激烈，但是对于准备入市的置业者和投资者，仍然有一定的影响。

　　记者近日走访了香蜜湖、大梅沙、龙华等片区的多个楼盘了解到，今年的春节营销并不太理想，人们对楼价仍然存在观望态度，而传闻物业税在深圳实施对购房者影响也不小。一位在龙华某楼盘认筹的许先生告诉记者，现在大家都传闻物业税实施后房价会下降，但是能降多少、今后的税收如何都不得而知，所以还没下决心买房子，只是先买一个认筹卡看看。

受其影响房价是涨还是跌？

　　据介绍，物业税改革的基本框架是“将现行房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税”，也就是将一次性交纳的土地出让金摊分在50—70年里逐年交纳。

　了由于土地成本是房地产的重要成本之一，所以不少人士认为，物业税的开征，势必造成房价的大跌。深圳地产研究人士半求曾经在网上发表文章，预测物业税的开征将导致房价下降39%！由此而引发争论。

　　对于物业税开征会引发房价大跌的观点，不少业内人士有不同的观点。深圳市房地产研究所所长王锋博士认为，物业税在国外是一种很正常的税收方式，现在我国开征主要应考虑税种的内容与目前的法律法规是否协调和如何对待历史遗留问题。

　　至于物业税开征后对房价的影响，王锋认为肯定会有影响，但不是影响房价的主要原因。他认为房价是市场行为，主要由供求关系来决定。如果现在地价减少、房屋供大于求，可能房价会适当平抑。但是在现实中，我国的城市尤其是大城市土地开发十分热门，土地供应紧缺，对于深圳而言，这种现象就更加突出了，所以尽管开征物业税，这种供求关系也是不能马上改变的。而且有可能出现另外一种局面，那就是开征物业税后地价减少，但是房价仍然保持原来的水平，从而导致置业者的负担更重。所以，物业税的开征除了要考虑与现行的法律法规的和谐性，还要考虑是否给市民造成新的负担。

　　无独有偶，深圳世联地产董事长陈劲松也有同样的观点。他称，国家征收物业税并不像坊间传说的70年的地价分70年收。“地价该怎么收还怎么收。有的人是因为逻辑上的混乱和对国际情况的不了解，才得出减免土地出让金的说法。”他进一步解释说：“收取物业税在国际上早已通行。在香港地区，物业税叫‘差晌’，每季收月租的三分之一，是一种经常性的税。我们收物业税也只能走这条路，对房价来说没有任何影响。”对于物业税加重了购房者的负担的说法，陈劲松认为有物业就要缴物业税，不能只拥有许多物业，占有许多社会资源，享受许多社会提供的服务，而不付出代价。

物业税何时开征尚无定论

　　物业税到底何时开始征收、怎样的征收法，记者日前向深圳市税务部门了解过，但是未得到具体的说法。

　　据介绍，目前税务部门也正在模拟评税阶段，具体征收的税率仍然没有确定，不过开征物业税的确与国家的宏观调控有紧密的关系，重要是防止房地产泡沫，防止投资者盲目入市投资，从而引发房价居高不下。至于目前是否应该观望，该位人士称并没有必要，国家出台政策会考虑平衡各方面的利益，开征物业税对置业自住者的影响并不大。