交易量大涨的同时，二手房的成交价格也在逼近一手房，尤其以3年以下楼龄的二手房，其价格与一手房的差距在1000元／平方米左右，3年以上的价格落差在2000元／平方米左右。

　　二手房市场的活跃有市场需求的原因。据不完全统计，目前深圳的存量房基数庞大，达到1亿平方米，房地产研究中心主任王锋博士介绍，深圳每年房地产市场需求量高达1400~1500万平方米，其中一手房提供900万平方米的供应量，剩下600万平方米左右的缺口就靠二手房填补。从2002年开始，深圳市三级市场进入高速增长期，基本以40％左右的速度递增（见图表），其中2003年涨幅最大，而同期的一手房供应量增长幅度则在10％左右。

　　王锋博士分析说，存量房市场的激活对深圳房地产市场及经济发展有很大的促进作用。由于土地出让总量控制，一手房供应量增幅不大，价格已上涨5.3％，中低收入的置业者转而将目光放在二手房。三级市场的飞速发展不但缓和了一手房供应的紧张状况，保持了房地产市场供求关系的平衡，也保证了房价平稳。从盘活固定资产、闲置资产的角度看，对整个社会经济发展益处颇大。