3月16日，深圳东方银座酒店，由本报黄金楼市发起、搜狐焦点房地产网同步直播的一场关于明购暨合作建房的主题论坛在多方的激辩声中展开。原定2小时的议程由于嘉宾们的踊跃发言，经过3小时的激烈讨论仍意犹未尽。

发起人 〉〉

开发商应考虑市民的承受力

　　相比于北京于凌罡庞大而宏伟的“蓝城计划”，林立人及其追随者的合作建房方式则稍显简单，他们将目标锁定在竞拍烂尾楼上，中间省去了拿地、建造两个重要环节，从理论上讲，只要竞拍成功，他们的梦想即可实现。

　　林立人的计划其实已经持续了四年的时间，甚至一度接近成功。殊途同归，林立人的初衷同样来自“工资没有房价涨得快”的现实，如今在他的周围，已经聚集了接近400位的追随者。

　　据林透露，他们的运作方式可以节省约30%的成本，如果按照一套市值50万的房屋来算，可以足足省下15万元，这一数字会让多少人怦然心动？

　　“我们是一群羔羊，羔羊没法和狼对抗，但羔羊在痛苦的时候也有愤怒，可以抱成团，这样就不容易受伤。”林立人在论坛上称，开发商应考虑老百姓的承受力。

　　按照林立人的计划，如果烂尾楼竞拍不成，那么他们将转向“明购”——本次论坛的另一主题，继续联合购房者对某一楼盘进行买断，以获得足够的折扣空间。

开发商 〉〉

合作建房应做好失败的准备

　　羊和狼永远都不可能和谐共舞，合作建房包括林立人的拍卖烂尾楼计划，招致了开发商们的猛烈抨击。

　　“这是对专业地产公司的一种挑战，一种蔑视。”招商地产营销中心品牌经理孙海直言，作为专业的地产公司，已经建立了大量社会资源进行地产运作，是一个非常庞大的专业机器，并非个人力量所能做到。林立人竞拍烂尾楼虽然属于个案，但纯粹的拿地进行合作建房，这也是一种倒退，并不符合当前市场经济条件下社会分工的原则。个人合作建房缺乏专业的操作，难免产生一批品质低下的“建筑垃圾”，为城市带来一系列新的问题。

　　与孙海持相同意见的绿景房地产董事长助理张梧峰，这个一直致力于旧城改造的发展商代表对合作建房深谙于胸，他从信用的层面对个人合作建房提出了疑问，“那么多的资金由谁来监管，仅仅把合作建立在一个信任的层面，个人信用品牌在上亿元的资金面前将显得脆弱不堪。”张梧峰甚至表示，林立人应该做好承受失败的准备。

专业人士 〉〉

诚信问题比地产泡沫更严重

　　合作建房一旦成功并普及开来，对发展商造成的将是根本上的利益损害。发展商们包括知名地产研究专家半求在内并不看好这种方式，“合作建房即使成功，也没有可复制性，对房价对房地产市场产生不了根本性的影响。”

　　“我现在每天早晨都是自己在家亲自打豆浆，因为出去买的豆浆里兑的水分开始越来越多，直至无法忍受，虽然自己打豆浆会有许多技术上的困难，但都可以一一克服。”深圳中原地产深港研究中心总监张伟幽默的发言似乎让人感觉他对合作建房的支持。“为什么合作建房和明购在现在出现，为什么以前没有，老百姓已经被逼得没有出路了。”张伟说，当我根本不再相信卖豆浆的人的时候，同样的道理，老百姓已经不相信开发商、不相信中介了，不买你的房子自己盖，这已经是一个很大的问题，这个问题甚至要比房地产泡沫更为严重。

结论 〉〉

政府参与推动主流变革

　　而对于风起云涌，大有颠覆整个房地产业的合作建房风潮来说，谁来平抑房价，谁来满足更多“羔羊”们的安居梦想，则变得至关重要。

　　半求在此次论坛上指出，现在我们有大量的商品房与高档房，但就是缺乏价格相对低廉能满足大多数老百姓经济承受能力的政府经济适用房和廉租屋，事实上，这才是在高房价之外造成合作建房声音出现的另一主要原因。半求认为，与其住在自己建的难以保证品质的房子里，不如利用媒体来呼吁政府及相关部门，加大廉租屋和经济适用房的建设力度，这样就可以从根本上实现居者有其屋。

　　有业内人士分析认为，合作建房最终行不行，起决定作用的并不在于所谓的专业、管理等技术上的问题，而取决于政府的态度，会不会支持合作建房。张伟认为，在房价连续高涨的非常态的情况下，有关方面很可能也会依靠一些民间的声音，以此来达到对市场的有效调控。由此而可能产生的结果可能就是，一群非主流的力量即将推动一场主流市场的变革。

　　深圳职业技术学院经济管理学院邓志旺博士说，合作建房终究是老百姓对高房价现状不满的一种宣泄，是一种合理而不可行的非主流行为。但如果深圳房价继续上扬，超出大多数人的承受能力，很可能带来的是整个城市竞争力的下降。