加息挤压地产泡沫

　　对于本次利息浮动，业界认为，鉴于个人贷款在银行贷款比重中属优质业务，因此，银行一般会采取最优惠利率执行，即上浮0.2%，而在业内看来，同上次一样，还是一次对购房者的“很善意、轻微的提醒”，对真正的用家而言，影响不会很大。

　　以50万元贷款20年期房贷为例，利率调整后，银行利率若为5.51%，贷款总额增加1.4万元，月供增加56元，而以贷款优惠利率计算，综合前后两次0.47%的加息幅度，购房者每月供款增加约130元。

　　但与上次不同的是，央行今次加息，仅仅针对房地产领域，“如果国家只专门针对一个行业来调整利率，那就说明这个行业真的有问题。”深圳中原地产深港研究中心总监张伟称，对买家而言，两次加息的动机是一致的，央行决意挤压房地产泡沫，是在提醒买家更加审慎地购置房产，要充分考虑自己是否真的必须买房？还款能力是否足够等等？

　　对地产商及炒楼者，“再度加息，是给地产商一个强烈的信号：如果市场还过热，国家还会进行更严厉的调控。”张伟称。

投资收益下降风险增大

　　综合起来，两次加息对用家的影响不会太大，但是业内一直担心的银行提高首付也终于写进了央行文件，与对用家的影响相比，提高首付将严格抑制并挤压房地产投资(机)行为。“据我们测算，在其它情况不变的情况下，首付提高一成，炒楼者的资本收益率将下降5%。”张伟分析说，考虑到深圳目前大量的低首付、一成首付甚至零首付现象，炒楼者尤其是投资现象较明显的豪宅市场，资本收益率“至少下降10%”！

　　张介绍，按照原来二成首付，炒楼者100万元可以买5套房，考虑到地产商一般会允许买家低首付，因此，100万元可购置5-10套房产，按照深圳楼市较高的投资回报，假定1套房1年后转手赚10万元，炒楼者1年后就可赚50-100万元，资本收益率达到50%-100%。“而现在首付普遍提高一成，100万元就只能买3套房，即使别的条件都不变，1年后转手，大约只赚30万元，资本收益率下降20%-70%！“这将会很有效地拒绝其大手笔投资房地产”，同时，再加上这个炒楼者将要支付高达七成的借贷成本及巨额利息，这个影响可能更大。