“内拓外展大联盟”拉开2005深圳地产投资大幕

　　究竟是什么原因在左右楼价？哪些因素会影响市场？未来深圳的房地产市场将有多少发展契机？深圳地产将迎来哪些促进动因？2005年深圳地产发展趋势将怎样演绎？其实，决定市场发展的还是那最朴素的几个经济指标——人均GDP、家庭年均收入、历年职工平均工资、人均可支配收入等。

　　日前，香港知名地产机构置业国际发布了《国内四大城市房地产与经济发展状况比较分析报告》。报告指出，深圳地产成长空间优于京、沪、穗。为此，置业国际联合传媒共同发起“内拓外展大联盟”。在成立仪式上，置业国际集团主席蔡涯棉先生就成立“内拓外展大联盟”的目的及深圳房地产市场的前景做了精彩的演讲。

■深圳人购买力居首位

　　今年2月，置业国际经过对中国4个经济发展较快的城市房地产市场的研究，发现深圳的人均收入是全国最高的，相对购买住宅物业的能力也是最高的。2004年，深圳的人均收入达到27596元，比上海的16683元及北京的15638元都高很多。

　　但是，在市区的住宅价格方面，深圳的房价却远低于上海、北京。2005年2月底，上海内环以内的住宅均价达到15948元／平方米，北京二环内东城及西城的住宅均价达到11000元／平方米，远高于深圳罗湖、福田的7856元／平方米。也就是说，深圳市区的住宅价格相当于上海市区住宅价格的45％。

■深圳楼市藏商机

　　面对这样人均收入与房价不成正比的情况，蔡涯棉表示，关键在于宣传，要在本市、市外、省外将深圳的经济发展、人均收入、房地产供求状况和房地产价格水平等客观数据介绍给广大置业者和投资者。所以我们发起了大联盟，而这一构思得到了深圳特区报、深圳晚报的大力支持。大联盟的目的就是要在深圳市内促进置业人士和投资者加强对深圳房地产的投资，到市、省外各地去推广深圳房地产的潜力，利用深港经济一体化和CEPA的机会到香港推广深圳房地产，将庞大的香港投资者和境外资金吸引到深圳，使深圳房地产从本土化发展成为一个全国性、国际性的市场，就像美国的纽约、英国的伦敦和我国的上海、北京一样。

■健康投资促发展

　　蔡涯棉说，我们不鼓励投机炒卖，我们的目的是要促进置业、促进中长线投资，是要拉动八方资金投资房地产，使得深圳开发商能够得到恰当的回报，使得广大的置业人士、小业主、投资者能够享受到深圳房地产的升值潜力，促进房地产的蓬勃健康发展。