今天“出炉”的《2005房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No．2》中，专门分析了深圳的房地产市场。蓝皮书分析认为，2005年深圳房价总体将继续上涨，但上涨幅度不会太大；二手房住宅价格也将小幅上升；房地产市场由关内向关外“外移”趋势明显。
房地产市场“外移”趋势明显
蓝皮书认为，深圳房地产需求旺盛将推动价格上升，价格增长幅度将保持在合理区间内，房地产价格总体保持平稳波动。
2003年，深圳各区房地产价格均有所上涨，以住宅为例，全年平均销售价格为每平方米5680元，比2002年上涨了2.55％。2004年，全市商品房住宅价格同比增长了5.3％。
蓝皮书认为，目前，深圳特区内的土地资源已剩余不多，城市未来的经济社会发展必然向特区外转移。而深圳房地产业目前已呈现出向特区外发展的特征。
二手房市场不断活跃
蓝皮书认为，目前，福田南山的二手房市场活跃，受深港24小时通关、地铁建设等因素影响，“关外”的二手楼市场也在不断活跃。
近年来，深圳二手楼市场价格明显升高，与一手市场均价差距已接近1000元／平方米，这主要得益于“公房上市”政策及政府出台减少税费、促进二手房市场发展措施的落实。