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  • 新政促进多方共赢 后解筹时代楼市走向何方?
  • 2005年04月08日
  •     近日,深圳市国土资源和房产管理局继发布“认筹封杀”令之后,就遏制非法炒卖房地产行为,又出台四条重大举措,包括再次重申严禁楼盘在取得预售许可证之前进行认筹或类似的活动;《房地产买卖合同》需在签订后15日内备案;合同一经备案,除特殊情况,一般不得改名;政府将在国土资源和房产管理局的网站上公布楼盘销售的真实情况。四大举措以市场手段与行政手段双结合的重拳打击市场中短期转手投机的楼市炒家。

      政府此举会对深圳楼市产生怎样的影响?中原地产深港研究中心的专业人士认为,此次有关政策的出台,最终的目的是保证自住者、投资者、发展商的共同利益,促进楼市稳步健康发展。不过,受政策影响,小户型和租赁市场将可能受到投资者的青睐而日趋活跃。

    新政促进多方共赢

      近几年来,以广州和深圳为代表的珠三角房地产市场一直平稳发展,正因如此,珠三角房价一直大大低于上海、杭州等长三角地区,存在着巨大的价格差。有迹象显示,现在国际资本正在慢慢向这一地区进行渗透。某些机构也在不知不觉中暗炒珠三角房价,甚至有些个人消费者也在狂热地投资房地产。

      房地产市场上,很多短期炒家先与发展商签订合同,待寻找到买家后,再去主管机构撤销合同,转卖给下家。这样买家只用投入少量的首期款和月供便能撬动价格昂贵的房产,同时也可以规避二手房转让时所需要缴纳的税费,获利非常丰厚,但同时楼价也被人为炒高。

      正是基于以上原因,政府此次使出的“组合拳”措施,基本上封杀了炒房者在房产证办理完成之前售卖房屋的可能性,同时使楼市信息趋于透明,发展商的“销控”战术发挥的空间将越来越小。这样,炒卖者便无法在短期内变卖房屋,发展商也没有办法再囤积房屋以求拉高价格。楼盘价格能够更真实地反映房地产市场的供求情况,自住者能以合理的价格买到理想的房屋,投资者也能够避免楼价过高所带来的投资风险。同时,由于楼价回归,这个措施也能迫使发展商开发出质量上乘的楼盘以吸引买家,对发展商本身的发展,也是件好事。因此,从这个意义上来说,这四项措施确实能够达致房地产市场的多方共赢。

    租赁市场日趋活跃

      来自中原地产有关专家的分析认为,由于租赁市场基本不受政策的影响,租赁市场的投资可以获得长期的稳定回报,投资者很可能转而投资租赁市场。因此,交通方便、周边配套较成熟的项目将会受到投资者的青睐,如一些口岸物业,由于交通便利,周边配套成熟,租客数量众多,租金有保证,预计此类物业将成为市场的焦点,受投资者的追捧。而在市场仍然缺乏其他投资方式的情况下,一些负担不太重,升值潜力较大的小户型物业、酒店式公寓等也会受到投资者的关注。

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